Ein Haus für viele Lebensphasen - flexibel nutzbar auf drei Etagen

Die Gemeinde Pommelsbrunn liegt im östlichen Teil des Landkreises Nürnberger Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hersbrucker Alb bietet der Ort ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.Die Umgebung ist geprägt von bewaldeten Höhenzügen, abwechslungsreichen Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten örtlichen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie eine Grundschule befinden sich innerhalb der Gemeinde. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsangebote sind insbesondere im nahe gelegenen Hersbruck vorhanden.Durch die Anbindung an die Bundesstraße B14 sind Hersbruck, Lauf an der Pegnitz und die Metropolregion Nürnberg gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Pommelsbrunn über einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt. Weitere Bahnverbindungen stehen in den Gemeindeteilen Hohenstadt und Hartmannshof zur Verfügung. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch verschiedene Buslinien.Pommelsbrunn bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlichem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte - ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorteile einer gut erreichbaren Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dieses im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m², einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Etagen, die jeweils über das zentrale Treppenhaus separat zugänglich sind. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für große Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsbereichen.Teilweise wurden bereits separate Stromkreise geschaffen, wodurch eine Zuordnung und Abrechnung der jeweiligen Verbrauchsbereiche erleichtert wird. Die vorhandene Grundstruktur bietet somit gute Voraussetzungen für eine flexible Nutzung der einzelnen Etagen. Die konkrete Möglichkeit einer baulichen oder rechtlichen Aufteilung ist bei Bedarf gesondert zu prüfen.Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung, die durch eine Scheitholzheizung ergänzt wird. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8,3 kWp. Im Gebäude sind Kunststofffenster mit Zweifach- sowie teilweise Dreifachverglasung verbaut.Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieser eignet sich beispielsweise ideal als eigenständiger Bereich für ein Familienmitglied, für betreutes Wohnen im familiären Umfeld oder als erste eigene Wohnebene für einen Jugendlichen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet.Im Obergeschoss erwartet Sie ein moderner und heller Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Die gut ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet gemeinsam mit dem Essbereich einen einladenden Mittelpunkt der Etage. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Auch das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Eine große Hebeschiebetür schafft einen fließenden Übergang zwischen dem Wohnbereich und der Außenfläche und sorgt zugleich für einen großzügigen Lichteinfall. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Etage.Besonderen Wohnkomfort bietet das Schlafzimmer mit Bad en suite. Der direkte Zugang zum eigenen Badezimmer schafft Privatsphäre und unterstreicht den hochwertigen sowie komfortablen Charakter des Obergeschosses.Das Dachgeschoss rundet das vielseitige Raumangebot gelungen ab. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume der Etage separat erreichbar. Auch auf dieser Ebene steht ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Bei der Nutzung genießen die zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität: Die vorhandenen Räume können beispielsweise als zwei Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Alternativ bieten bereits vorhandene Leitungen die Möglichkeit, den Einbau einer zusätzlichen Küchenzeile zu prüfen und die Etage noch eigenständiger zu gestalten. Ein weiteres kleineres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Abstellraum oder praktischer Hauswirtschaftsbereich.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Waschraum, einen Vorratsraum, einen Heizraum sowie eine Werkstatt. Eine Garage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum.Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei separat zugänglichen Etagen, mehreren Bädern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Ob klassisches Familienwohnen, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Schaffung individueller Wohn- und Rückzugsbereiche - dieses Haus bietet viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und zukünftige Wohnideen.

SonstigesSonstigesAlle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten;Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierzu IHRE TELEFONNUMMER an. Vielen Dank!StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen