Charmantes Wohnen mit Dachterrasse und Balkon in Hamburg-Marienthal

Herzlich Willkommen im Herzen von Marienthalunweit des Wandsbeker Gehölz und des WandsbekMarkts.Mitten im gefragten Wandsbek eröffnet sich im VillenviertelMarienthal eine kleine Oase des Grüns und derNaherholung.Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzügedes städtischen als auch des grünen Wohnens. DieWandsbeker Gehölze laden mit den weitläufigenGrünflächen zu entspannenden Spaziergängen oderJoggingrunden ein.In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der MarienthalerTennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 6Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten derFreizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulenmit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sindbequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für dentäglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum "WandsbekerQuarree" mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarktund seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen.Fußläufig in 5 Minuten zum Wandsbek Markt, hier bringt Sie die U-Bahn in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mit den Buslinien 23 und 213 oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 inRichtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

In angenehmer Wohnlage von Hamburg-Marienthal erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten.Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem gut geschnittenen Grundriss und einem besonderen Plus an Lebensqualität: Sowohl ein Balkon als auch eine Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Für wohlige Wärme sorgt eine eigene Gasetagenheizung. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie einen Gemeinschaftsgarten, der das Wohnensemble abrundet.Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude vermittelt mit seiner überschaubaren Größe und den wenigen Wohneinheiten einen persönlichen und angenehmen Charakter.Die Wohnung ist derzeit für monatlich 793,87 € vermietet; auf Grundlage des bestehenden Indexmietvertrages wäre ab dem 01.03.2027 eine Mietanpassung von voraussichtlich rund 3 % möglich.Optional kann eine Garage auf dem Grundstück zusätzlich erworben werden.Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Hamburger Wohnlage mit gleich zwei Außenflächen zu schätzen wissen. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend für eine kleine WG.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugsofort