Haus mit Gartenidylle in gefragter Lage von Münster-Mauritz

Der Maikottenweg liegt im östlichen Stadtteil St. Mauritz und zählt zu den gefragten Wohnadressen Münsters. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und gewachsenem Baumbestand. Ein ruhiges, familienfreundliches Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, während die Münsteraner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen der Linien 11 und 14 liegen in kurzer Distanz, über die B51 besteht eine schnelle Verbindung zur A1 sowie nach Telgte und Warendorf. Für Freizeit und Erholung ist der nahe Dortmund-Ems-Kanal ein wesentlicher Pluspunkt - mit Spazier-, Lauf- und Radwegen, die das naturnahe Wohnen ideal ergänzen.

Mauritz verbindet zentrale Lage, ruhiges Wohnen und stabile Wertentwicklung. Ein Standort, der gleichermaßen Eigennutzer, Familien und Berufspendler überzeugt.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von rund 668 m² eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnideen. Der gut strukturierte Grundriss umfasst ein helles Wohn-/Esszimmer, eine funktionale Küche, zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer sowie einen großen, unbeheizten Wintergarten, der einen weiten Blick in den eingewachsenen Garten eröffnet.

Der Garten überzeugt durch seine üppige Bepflanzung, einen hohen Grad an Privatsphäre und eine attraktive Süd-/Westausrichtung - ein seltenes Merkmal in dieser Lage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen separaten, ca. 34 m² großen Geräteschuppen bzw. eine Laube. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 beheizt.

Besonders interessant ist das vorhandene Ausbau- und Entwicklungspotenzial:
- Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche.
- Bei mehreren benachbarten Häusern wurden große Gauben realisiert - ein deutlicher Hinweis auf mögliche Erweiterungsoptionen für ein helles, großzügiges zusätzliches Geschoss.
- Der großzügige Wintergarten eröffnet ebenfalls vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann - je nach Konzept - weiter optimiert oder in ein vergrößertes Wohnkonzept integriert werden.

Die Immobilie wurde laufend funktional instand gehalten und präsentiert sich gepflegt, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Damit eignet sich das Haus ideal für Käufer, die eigene Standards und Ideen einbringen möchten - von zeitgemäßer Renovierung bis hin zu strategischer Erweiterung der Wohnfläche. Hinweis: Die Immobilie ist derzeit vermietet und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung attraktiv.

Eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohngebiete Münsters. Ideal für Familien, Eigennutzer oder Käufer, die ein Haus mit klaren Entwicklungsperspektiven suchen.

- Grundstück: ca. 668 m²
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Baujahr 1958
- Gasheizung (aus dem Jahr 2000)
- Wintergarten
- Vollunterkellert
- Garage + separater Geräteschuppen/Laube (ca. 34 m²)
- Ruhige Wohnlage in Münster-Mauritz
- Sehr gute Infrastruktur & ÖPNV-Anbindung (Bus 11/14)
- Hoher Freizeitwert: Nähe Dortmund-Ems-Kanal
- Entwicklungspotenzial für Modernisierung / Ausbau

Dieses Haus verbindet Lagequalität, Grundstücksgröße und Substanz - eine seltene Chance in Mauritz, ideal für Familien, Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder langfristig denkende Käufer.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen