Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Liegnitzer Straße in Erlangen, mitten in der Metropolregion Nürnberg. Ausstattung und Modernisierung Im vergangenen Jahr wurden Bad, Küche, Böden und Elektrik vollständig erneuert. Die Wohnung überzeugt dadurch mit modernem Wohnkomfort bei großzügigem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Zuge der bevorstehenden energetischen Sanierung am Gemeinschaftseigentum werden zusätzlich die Fenster ausgetauscht und die Heizung auf eine moderne Luft-Wärmepumpe umgestellt, wodurch sich die Energieeffizienzklasse von aktuell E auf A verbessert.

SonstigesDie Liegnitzer Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Erlangen und bietet eine ideale Balance aus Stadtnähe und Erholung. Die Erlanger Innenstadt ist dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar, auch die Autobahn A73 liegt in kurzer Distanz. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze prägen die direkte Umgebung, ebenso Bäckerei, Supermärkte, Apotheken und Schulen in fußläufiger Nähe. Die Universität, sowie Siemens sind ebenfalls Fußläufig erreichbar.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 88,25 m², Gesamtfläche: 88,25 m², Grundstücksfläche: 3.821,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: links