3 Familienhaus mit großem Garten in ruhiger Seitenstraße

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hockenheim, in einer überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Seitenstraße. Gleichzeitig sind die Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten sind in Hockenheim in großer Auswahl vorhanden. Neben zahlreichen Geschäften, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern in der Innenstadt stehen verschiedene Lebensmittelmärkte sowie das Gewerbegebiet Talhaus mit einem umfangreichen Einzelhandelsangebot zur Verfügung.Auch für Familien mit Kindern bietet Hockenheim eine sehr gute Infrastruktur. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Hockenheim über drei Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schularten, darunter Realschule und Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot unter anderem durch eine berufsbildende Schule, die Volkshochschule und die Musikschule.Eine weitere Stärke des Standorts ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegenen Autobahnen A5, A6 und A61 sowie die Bundesstraßen B36 und B39 sind Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Speyer und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Der Bahnhof Hockenheim bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mannheim und Karlsruhe.Für kurze Wege innerhalb Hockenheims sorgt zusätzlich der Ring-Jet. Die Stadtbuslinie 731 verkehrt als Ringlinie durch das Hockenheimer Stadtgebiet und verbindet zahlreiche Wohngebiete und wichtige Einrichtungen unter anderem mit dem Bahnhof und dem Aquadrom.Auch in der Freizeit hat Hockenheim einiges zu bieten. Das bekannte Freizeitbad Aquadrom mit Hallen- und Freibad sowie Sauna- und Wellnessangeboten bietet Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.Ein weiteres Highlight ist der rund 16 Hektar große Gartenschaupark, der aus der Landesgartenschau Baden-Württemberg von 1991 hervorgegangen ist. Die weitläufige Grünanlage mit Spazierwegen, Gärten, Spielplätzen, Beachvolleyballfeld, Fitnessgeräten und weiteren Freizeitangeboten bietet einen hohen Erholungswert und ist eine der „grünen Lungen“ Hockenheims.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, umfangreichen Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

Das 1967 in Massivbauweise errichtete 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Hockenheim.Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den schönen Garten sowie zwei Einzelgaragen, einen großzügigen Carport und weitere attraktive Außenbereiche. Insgesamt stehen rund 168,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, zur Verfügung.Erdgeschoss – ca. 62,43 m² WohnflächeIm Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen offenen Ess-/Kochbereich, ein knapp 21 m² großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.Obergeschoss – ca. 62,43 m² WohnflächeDie Wohnung im Obergeschoss verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Auch hier erwarten Sie ein offener Ess-/Kochbereich, ein knapp 21 m² großes Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.Das Badezimmer wurde vor rund fünf Jahren einschließlich der Leitungen erneuert.Dachgeschoss – ca. 43,62 m² WohnflächeIm Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.Aktuell ist im Dachgeschoss keine Küche vorhanden. Je nach gewünschter zukünftiger Nutzung bestehen verschiedene Möglichkeiten zur Schaffung eines Küchenbereichs. Denkbar wäre beispielsweise die Umgestaltung eines Teils des Badezimmers, des Gäste-WCs oder des kleineren Zimmers.KellergeschossDas Kellergeschoss bietet ungewöhnlich viel Platz und orientiert sich in seiner Aufteilung weitgehend an den darüberliegenden Etagen. Es stehen drei großzügige Kellerräume zur Verfügung. Einer der Räume ist zusätzlich mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.Darüber hinaus befinden sich hier der Heizungsraum mit Gasheizung und den Hausanschlüssen sowie ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner.Die genaue Raumaufteilung und Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.AußenbereichAuch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb, ein großzügiger Carport sowie ein überdachter Bereich in Richtung Garten bieten viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Der überdachte Bereich eignet sich hervorragend als sommerlicher Freisitz bzw. Grillplatz und verfügt bereits über einen gemauerten Grill.Der Garten mit seinem runden Pool bietet insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert. Ein gemauertes Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.Die Immobilie ist unbewohnt und sofort verfügbar.

* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen* Fenster: 1985 Kunststoff 2-fach verglast* elektrische Rollläden* Hauseingangstür 1995* Bad EG: ca. 2006 erneuert inkl. Leitungen* Bad OG: ca. 2021 erneuert inkl. Leitungen* Bad DG: ca. 1996 erneuert inkl. Leitungen* Garten: Brunnenpumpe 2023 erneuert* Heizung: Gaszentralheizung Dez. 1996

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