Zweifamilienwohnhaus mit modernisiertem OG, großer Scheune und Bauplatz in 2. Reihe. Auch als 3-FH nutzbar.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rot der Gemeinde St. Leon-Rot, einer beliebten Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Gemeinde selbst bezeichnet ihre starke Wirtschaftskraft, die gute Infrastruktur und das vielseitige Freizeitangebot als besondere Standortvorteile.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und weitere Einrichtungen des Alltags sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Auch für Familien ist der Standort attraktiv, da St. Leon-Rot über ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot verfügt.Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen befinden sich direkt in der Gemeinde und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts.Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über den Bahnhof Rot-Malsch sowie Busverbindungen bestehen gute Anschlüsse in die umliegenden Städte und in die Region. Verbindungen zum Bahnhof Rot-Malsch sowie in Richtung Wiesloch/Walldorf und Heidelberg sind gemeindlich dokumentiert.Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage. Mit dem St. Leoner See verfügt die Gemeinde über ein weit über die Region hinaus bekanntes Naherholungsziel mit hohem Erholungs- und Freizeitwert.Ergänzt wird das Freizeitangebot unter anderem durch Sport- und Vereinsangebote sowie weitere Einrichtungen innerhalb der Gemeinde.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Alltagstauglichkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1914 befindet sich in St. Leon-Rot, Ortsteil Rot. Das Gebäude wurde 1974 aufgestockt und im Jahr 2021 durch zwei Dachgauben erweitert und das Ober- und Dachgeschoss modernisiert. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, eine Küche mit Essplatz sowie ein Bad.Im Obergeschoss des Haupthauses liegt die im Jahr 2022 modernisierte zweite Wohneinheit. Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essplatz sowie ein Gäste-WC. Über eine schmale Holztreppe innerhalb der Wohnung gelangt man in das knapp 40 m² große Dachgeschoss. Hier stehen eine Ankleide, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die beiden Gauben ist das Dachgeschoss gut nutzbar.Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich ein Wasch-/Hauswirtschaftsraum sowie ein separater, von außen zugänglicher Gästebereich. Dieser besteht aus einem ca. 15 m² großen Gästezimmer, einem Flur und einem Tageslichtbad mit Dusche. Der Bereich umfasst insgesamt rund 26 m², zählt jedoch aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,06 m bis 2,21 m nicht zur Wohnfläche.Das Obergeschoss des Anbaus verfügt über ein Arbeitszimmer als Durchgangszimmer, ein Bad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Die Räume dienen als Erweiterung der Wohnung 1 im Erdgeschoss.Im Kellergeschoss stehen zwei große Kellerräume zur Verfügung.Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine ehemalige Garage, die derzeit als Sommerküche genutzt wird, sowie eine große Scheune. Der vordere Bereich der Scheune misst ca. 11,69 m in der Breite und ca. 7,80 m in der Tiefe. Der hintere Teil weist eine Breite von ca. 11,69 m und eine Tiefe von ca. 3,51 m auf.Hinter der Scheune befindet sich der Garten in ruhiger Lage. Weitere Eindrücke hierzu vermitteln die Luftbildaufnahmen.Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Nach den Vorgaben des Bebauungsplans „Walldorfer Str. Teil II“ dürfte anstelle der Scheune ein Wohnhaus mit einer Breite von 12 m und einer Tiefe von ca. 11 bis 12 m errichtet werden. Zulässig ist eine maximale Wandhöhe von 4 m zuzüglich Satteldach. Eine verbindliche Prüfung ist durch den Käufer über die zuständige Baubehörde vorzunehmen.Im Hof bestehen Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, die zeitnah ausziehen.Bodenrichtwert für das Grundstück 289.520 EUR (470 EUR / qm).Die Küche im EG ist im Kaufpreis beinhaltet.Wohnflächenangaben:Wohneinheit 1* Erdgeschoss Haupthaus: 61,43 m²* Obergeschoss Anbau: 36,28 m²Gesamt Wohnfläche Wohneinheit 1: 97,71 m²Wohneinheit 2* Obergeschoss Haupthaus: 57,18 m²* Dachgeschoss Haupthaus: 39,77 m²Gesamt Wohnfläche Wohneinheit 2: 96,95 m²Zusätzliche Flächen* Waschraum im Erdgeschoss des Anbaus: 12,79 m²* Gästebereich mit Bad im Erdgeschoss des Anbaus: 25,69 m²Hinweis: Der Gästebereich wird aufgrund der Deckenhöhe nicht als Wohnfläche angerechnet.Natürlich können die Räumlichkeiten auch anderweitig genutzt werden. Die zuvor genannte Aufteilung zeigt nur dir derzeitige Nutzung auf.

Ausstattung und ModernisierungenDie Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 12,3 kW, 30 Panels, Wallbox und einem 10 kW Speicher. Die Eigentümer zahlen derzeit 100 EUR Stromkosten monatlich und erhalten 35 EUR Einspeisevergütung. Gesamtstromkosten nur 65 EUR mtl. für 207,45 qm Wohnfläche und 25,69 qm Gästebereich!Heizsystem:• Erdgeschoss Haupthaus und Anbau: modernisierte Elektroheizkörper• Erdgeschoss Haupthaus zusätzlich: Holzofen• Ober- und Dachgeschoss Haupthaus: Pelletofen sowie zwei Klimaanlagen mit Kühl-/Heizfunktion• Obergeschoss Anbau: ElektroheizkörperFenster:• Erdgeschoss: Kunststoff- und Holzfenster, überwiegend aus den 1980er Jahren• Obergeschoss Haupthaus: Kunststofffenster, 2-fach verglast, Baujahr 2018• Obergeschoss Anbau: Kunststofffenster, 2-fach verglast, Baujahr 2009• Dachgeschoss: Kunststofffenster, 3-fach verglast, Baujahr 2022Dämmung:• Innendämmung an drei Seiten, ausgenommen die Wand zum Nachbargebäude• Dachdämmung im Zuge des Gaubenausbaus im Jahr 2021Bäder:• Erdgeschoss Haupthaus: älteren Baujahres• Obergeschoss Anbau: Baujahr 2009• Gäste-WC im Obergeschoss Haupthaus: 2022• Bad im Dachgeschoss: 2022Dach:• Haupthaus: Dachdämmung und Einbau der Gauben im Jahr 2021• Anbau: Dach aus dem Jahr 2009

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.GELDWÄSCHEGESETZ:Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.