Faktor 17,2: WGH mit 8 Einheiten in Östringen (1720€/qm)

Östringen liegt im Norden des Landkreises Karlsruhe und zählt zu den gefragten Mittelzentren der Region. Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, gut ausgebauter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zu Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg und Sinsheim ist Östringen verkehrstechnisch hervorragend angebunden - sowohl über die B292 als auch durch die Nähe zur A5 und A6. Der Stadtkern bietet eine gewachsene Struktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Die wirtschaftliche Entwicklung in der Region ist stabil, was sich in einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum niederschlägt.

Östringen ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren interessant - insbesondere durch moderate Einstiegspreise bei gleichzeitig soliden Mieterträgen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Diskret zu verkaufen: Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten in Östringen
In zentraler Lage von Östringen wird ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 8 Einheiten (Wohnungen & Gewerbe) diskret zum Verkauf angeboten. Das Objekt bietet eine gesunde Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, stabile Mieterträge sowie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - mit einem aktuellen Vervielfältiger von 17,2 und einem günstigen Einstiegspreis von ca. 1.720?€/m² Wohn- und Nutzfläche.

Eckdaten (Auszug):
. 8 Einheiten (Wohnungen & Gewerbe) - voll vermietet
. Gute Mietstruktur mit langfristigen Verträgen
. Attraktive Innenstadtlage mit Sichtfrequenz
. Laufend instand gehalten, kein akuter Renovierungsbedarf
. Öffentliche Stellplätze und gute Erreichbarkeit
. Solide Nettomietrendite - ideal für Bestandshalter

Die Vermarktung erfolgt offmarket. Weiterführende Objektunterlagen stellen wir ausschließlich im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Kontakt über Offmarketpool by Dr. Hofeditz - diskret, professionell, direkt.

Stichwortevermietbare Fläche: 414,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8