Attraktives Einfamilienhaus in Richtheim - Modern, hochwertig und energieeffizient

Die Immobilie befindet sich in Richtheim, einem Ortsteil der Gemeinde Berg bei Neumarkt i.d.OPf.. Die Lage verbindet die ruhige Wohnatmosphäre eines gewachsenen Dorfes mit den Vorteilen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Direkt angrenzend befindet sich das in den vergangenen Jahren neu erschlossene Wohngebiet Beckenhof. Durch diese Entwicklung hat die Umgebung deutlich an Attraktivität gewonnen und profitiert heute von einer sehr guten Nahversorgung. Ein Supermarkt, ein Bäcker sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Wohnlage: Die Häuser befinden sich an einer Privatstraße mit Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr entsteht. Dies sorgt für ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Nürnberg als auch Regensburg. Die Neumarkter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit.

Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer hervorragenden Anbindung an die Region.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard. Mit rund 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, moderne Technik und niedrige Energiekosten legen.
Eine übergroße Garage sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher, eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie die großzügige Diele mit ca. 11,89 m², die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein maßgefertigter Einbauschrank sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und eine aufgeräumte Atmosphäre. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich zudem im praktischen Stauraum unter der Treppe.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 50 m². Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet den idealen Rahmen für das Familienleben und gesellige Abende.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 4,27 m², der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt, sowie ein modernes Gäste-WC mit ca. 2,10 m². Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung und elektrisch steuerbarer Beschattung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Garten ein.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende, maßgefertigte Ankleide und schafft damit ein besonders komfortables Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das großzügige Tageslichtbad mit einer Fläche von ca. 12,68 m² bietet dank Fenster, Badewanne, Dusche und hochwertigen Badmöbeln beste Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente.

Dieses nahezu neuwertige Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, die hochwertige Ausstattung und die zukunftsorientierte Energietechnik. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, familienfreundlicher Raumaufteilung, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und zahlreichen Sonderausstattungen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

- Baujahr: 2023
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Grundstück ca. 428 m²
- KfW-55-Effizienzhaus
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Photovoltaikanlage (10,1 kWp) mit Stromspeicher (7,7 kWh)
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Entkalkungsanlage
- Übergroße Garage und zusätzliche Stellplätze
- Großzügige Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung und elektrischer Beschattung
- Dachboden mit zusätzlicher Staufläche

SonstigesEinziehen und wohlfühlen: Dieses moderne Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus neuwertigem Zustand, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnik.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen