freistehendes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Rheinberg/Borth

Die Immobilie befindet sich in Rheinberg-Borth in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar; auch eine Sparkasse befindet sich in der Nähe.

Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Einrichtungen wie der Kita St. Evermarus, der DRK-Kita "Flohkiste" sowie der Gemeinschaftsgrundschule Borth-Wallach. Grünflächen und die Nähe zum Niederrhein unterstreichen zusätzlich die ruhige Wohnqualität.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist über die B57, die A57 sowie den öffentlichen Nahverkehr gut gegeben und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

KurzbeschreibungFlexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach-ideal für Familien oder KapitalanlegerObjektEin Zuhause, das Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet: In bevorzugter Wohnlage in Rheinberg/Borth verbindet sich hier Großzügigkeit mit flexibler Nutzbarkeit und einem stimmigen Wohngefühl.

Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein Wohnkonzept mit zusätzlicher Perspektive. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein angenehmes Miteinander bei gleichzeitigem Rückzugsraum und vermittelt eine ruhige, wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss wurden fortlaufend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Ein unkomplizierter Einzug ist somit unmittelbar möglich; lediglich im Kellerbereich besteht bei Bedarf weiteres Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Die großzügige, überdachte Terrasse in moderner Architektur erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. Direkt vorgelagert ergänzt ein gepflegter, gepflasterter Außenbereich die Fläche sinnvoll und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Sitzbereiche oder gesellige Stunden im Freien. Der Garten mit Pool, Obstbäumen und Brunnen rundet das stimmige Gesamtbild ab und schafft eine entspannte Umgebung mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Ein praktischer Geräteschuppen ergänzt die Außenflächen dezent.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Wohnflächen & Mieteinnahmen

Wohnflächen (ca.)
- Erdgeschoss: ca. 127 m²
- Obergeschoss: ca. 78 m²

Aktuelle monatliche Kaltmiete
- Erdgeschoss: 1.300 € / Monat
- Obergeschoss: 600 € / Monat

Aktuelle monatliche Gesamtmiete (kalt): 1.900 €

Kontinuierliche Modernisierung - Jahr für Jahr investiert

2003
. Erneuerung der Frischwasserleitungen zu ca. 90 %

2013
. Erneuerung der Abwasser- und Heizungsleitungen (jeweils ca. 90 %)
. Austausch des Elektrosicherungskastens und der Hauptstromleitung
. Erneuerung der Hauselektrik zu ca. 90 %
. Fassadendämmung am Anbau
. Austausch der Fenster im Erdgeschoss
. Neue Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und Solaranschluss
. Errichtung einer Betonaußentreppe
. Umbau vom Einfamilien- zum Zweifamilienhaus
. Erneuerung von Türzargen und Zimmertüren im Erdgeschoss
. Neuverputzung der Wände im Erdgeschoss
. Verlegen von hochwertigen Feinsteinzeugfliesen im Gäste-WC
. Kauf und Einbau einer hochwertigen Wellmannküche mit E-Geräten und modernem Küchenspiegel

2015
. Erneuerung der Regenfallrohre und Abwasserrohre im Erdreich

2016
. Kelleraußenwandabdichtung mit Dämmung
. Erneuerung der Pflasterung von Außenflächen und Grundstückseinfahrt
. Errichtung eines Außenzauns mit Sichtschutz

2017
. Einbau einer neuen Kellertür
. Verputz und Anstrich der Kellerwände mit Zementputz
. Bau eines Gartenbrunnens mit Tauchpumpe

2019
. Komplette Gartengestaltung

2020
. Montage einer Terrassenüberdachung

2021
. Errichtung einer Betonbodenplatte und Bau eines Pools
. Austausch der Haustüre im Erdgeschoss (Aluminium)
. Installation einer Videoklingel

2023
. Renovierung und Anstrich der Wohnung im Erdgeschoss
. Erneuerung der Dachterrasse

2024
. Überholung der Heizungsanlage (Verschleißteile)

2025
. Teilsanierung des Daches mit modernen Trapezblechen

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