Hier schaffen Sie sich Ihr Paradies - unabhängig und frei - 2 Häuser auf ca. 2.233 m² Grund

Gröbenzell liegt am westlichen Stadtrand von München und gilt als ein äußerst beliebter Wohnort im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das Haus liegt ruhig im gewachsenen Außenbereich am direkten Feldrand.Für Erholung und Freizeit finden Sie direkt in Gröbenzell, sowie in der umliegenden Umgebung und den nahegelegenen Naherholungsgebieten ein vielfältiges Angebot.Die Autobahnanbindungen z. B. in Richtung Ammersee oder Starnberger See ist sehr gut.Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten Ihnen Erholung pur, in der Stadt.Kinderkrippe, Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls vor Ort, sowie im nur 8 km entfernten Fürstenfeldbruck.Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Münchner Stadtzentrum in kurzer Zeit zu erreichen.Von Ihrer Haustür sind es mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten zur S-Bahn oder zur Innenstadt.Die S3 bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.Der Anschluss zur Autobahn Richtung München ist ideal:der Autobahnring München (A 99), die A96 (München-Lindau) - Anschlussstelle "Germering" oder die A 8 (München-Stuttgart), Anschlussstelle "Lochhausen" bringen Sie ebenfalls in ca. 20 Minuten zur Münchner Stadtmitte.Absolute Ruhe, ländliche Idylle und einen sehr guten Anschluss an die Münchner Innenstadt, zum 5-Seen-Land und zur Autobahn. Was will das Herz mehr?!

Hier können Sie sich den Traum vom unabhängigen Leben oder sogar vielleicht sogar vom Selbstversorger erfüllen.Auf einem ca. 2.233 m² großen Grundstück im Außenbereich von Gröbenzell, steht ein Doppelhaus für Sie und z.B. eine nahestehende Familie, die Ihren Traum von der Unabhängigkeit teilt. Das 1930 erbaute Haus wurde zwischen 2014 und 2017 kernsaniert und modernisiert. Vieles ist schon gemacht und Manches wartet noch auf Sie und Ihr handwerkliches Geschick.Die Dachlatten benötigen Erneuerung - in diesem Zug können Sie großflächig eine PV-Anlage installieren, um die bereits vorhandene Wärmepumpe zu betreiben und mit dem richtigen Speicher, komplett unabhängig leben.Die Lage und die Größe des Grundstücks bietet ausreichend Platz für Kleinnutztierhaltung wie z.B. Ziegen, Schafe oder Hühner.Die moderne Bio-Kleinkläranlage macht Sie von der öffentlichen Abwasserversorgung unabhängig.Der bereits angeschlossene Brunnen im Hauswirtschaftsraum, kann nach Installation einer Pumpe für frisches Nutzwasser sorgen.Sie können überwiegend unabhängig und zurückgezogen leben und dennoch sorgt der Schneeräum- und Streudienst im Winter schon früh am Morgen für freie Fahrt, auch die Post und Müllabfuhr kommen zuverlässig.Und natürlich sind Sie auch an das öffentliche Telefonnetz angeschlossen. Das Beste beider Welten. Sie sind fern ab des Stadttrubels und doch sind es nur wenige Minuten zum nächsten Spielplatz oder in die Stadt Gröbenzells. Hier können Sie alles haben.

Haus B mit ca. 95m² Wohnfläche befindet sich linker Hand.Der Windfang, dient als Garderobe von hier führt die Tür direkt zum offenen Wohnbereich und zur Wohnküche inklusive Einbauküche.Von der Küche aus gelangen Sie in den Heiz- und Hauswirtschaftsraum und zum großzügigen Gäste-WC.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie linker Hand zu einem Abstellraum, statt eines Kellers.Weitere Lagerfläche befindet sich unter der Treppe, die in den ersten Stock, in den Schlafbereich führt.Im ersten Stock befinden sich 3 sehr gemütliche Dachgeschoß-Schlafzimmer. Falls 4 Schlafzimmer benötigt werden, wurde das große Zimmer bereits so vorbereitet, dass daraus ganz einfach 2 Zimmer gemacht werden können.Aufgrund der Holzdecke mit Fehlboden, hat man sich, nicht wie im Erdgeschoss, für Fußbodenheizung entschieden, sondern wie in restaurierten Häusern dieses Alters üblich, für Infrarotheizkörper.Auf diesem Stockwerk befindet sich ein großzügiges modernes Bad mit Dusche, Badewanne und WC.Vom Flur aus gelangen Sie auch in den Dachspeicher als weitere Lagerfläche.Das gesamte Haus wurde mit hellem Vinylboden in Holzoptik, weißen Türen, Deckenspots und einem offenen Wohnkonzept im Erdgeschoss, aufgewertet.Im Heizungsraum befindet sich die Heizung für beide Häuser.Neben dem Abstellraum führt eine Terrassentür zur sonnigen, überdachten Südterrasse und in den großen Garten.Haus A mit mit ca. 106m² ist ideal für die kleinere Familie, da die Flächenaufteilung großzügiger geplant wurde.In diesem Haus führt uns ebenfalls ein Windfang direkt in den Wohn- und Essbereich.Anders als in Haus B ist dieser Bereich sehr viel offener gestaltet und führt einmal um das Treppenhaus herum. Der Wohnbereich geht in die großzügige Wohnküche inkl. Einbauküche und den Essbereich über. Am Essbereich grenzt das Gäste-WC an. In diesem WC wäre ausreichend Platz, um eine Dusche zu installieren.Vom Esszimmer aus geht es zudem weiter in einen offenen Raum, der als Garderobe dient, diese führt weiter zum Hauswirtschaftsraum.Garderobe und Hauswirtschaftsraum, erreichen Sie auch vom Eingangsbereich aus.Über eine sehr ursprüngliche Steintreppe gelangen Sie in den ersten Stock des Hauses.Auf diesem Stockwerk wurde in allen Wohnräumen Parkett verlegt.Vom Flur aus gelangen Sie gerade aus zum modernen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie zu 3 Schlafzimmern.Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer und ein Zimmer bietet eine separate Ankleide. Vom Durchgangszimmer gelangen Sie zusätzlich auf den Dachboden, um weitere Lagerfläche nutzen zu können.In diesem Haus wurde bei der Modernisierung ebenfalls großen Wert auf weiße Türen, Deckenspots und moderne Badezimmer gelegt.

SonstigesFolgende Arbeiten wurden bei der Kernsanierung 2014 bis 2017 durchgeführt:- Alle Fenster, Türen und Böden wurden erneuert. - Wasser- und Stromverteilung wurde erneuert- Es wurde eine hochwertige Wärmepumpe verbaut- mit Fußbodenheizung in den Erdgeschossen und teilweise in den Obergeschossen. - In allen weiteren Räumen sorgen Infrarotheizungen für wohlige Wärme, die Temperatursollwerte sind dabei pro Raum individuell, digital einstellbar. - Das Dach und die Außenfassade wurde gedämmt.-Das Abwasser wird in der eigenen, modernen Kleinkläranlage gereinigt.- Der Anschluss an einen Brunnen ist bereits erfolgt.Das Gebäude befindet sich im Außenbereich §35 BauGB und hat Bestandsschutz.Das bedeutet, es darf um- aber nicht angebaut werden.Auf dem Grundstück befinden sich 3 ältere Hütten, die als weitere Lagerfläche oder Stallungen für Ihre Kleinnutztiere dienen können.Ganz besonders ist in der heutigen Zeit ca. 2.233 m² Land zu besitzen und dem Traum vom Selbstversorger ein Stück näher zu kommen.Heizungsart:Luftheizung Heizkoerper