Großzügiges Wohnhaus mit PV-Anlage – ca. 202 m² Wohnfläche, 543 m² Grundstück & viel Gestaltungspotenzial in Velden

Das Haus liegt in 84149 Velden (Vils) mit einer guten örtlichen Grundversorgung.- Einkaufsmöglichkeiten im Ort- Ärzte und Apotheken vorhanden- Kindergarten am Kornfeld in der Buchbacher Straße- Grund- und Mittelschule in Velden- Anbindung an die B 388- regionale Verbindung Richtung Taufkirchen (Vils) und Vilsbiburg

Großzügige Wohnfläche trifft auf Gestaltungsspielraum: Das Wohnhaus in Velden (Vils) bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnideen und die Möglichkeit, die Immobilie im Zuge anstehender Renovierungen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Besonders die Heiztechnik bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neuaufstellung.Objektdaten- Wohnfläche: ca. 202,43 m²- Grundstück: ca. 543 m²- Hauptwohnung: ca. 121,97 m²- Einliegerwohnung: ca. 80,46 m²- PV-Anlage mit 10,56 kWp --> Vergütung 2025: 4.501,10 €- Baujahre gemäß Energieausweis: 1971 / 1980- Balkon- mehrere Bäder- Fenster und Haustüren 2006 erneuert- Renovierungs- und ModernisierungspotenzialAusstattung- großzügige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen- verschiedene Wohn-, Schlaf- und weitere Zimmer- mehrere Sanitärbereiche- keine Zentralheizung- Beheizung über Nachtspeicher-, Kachel- und Pelletöfen- Warmwasserbereitung über Boiler- Außenfassade nicht gedämmt

Energieangaben- Energieausweis: Bedarfsausweis- Endenergiebedarf: 233,0 kWh/(m²·a)- Primärenergiebedarf: 187,6 kWh/(m²·a)- Energieträger Heizung: Strom-Mix, Stückholz, Holzpellets- Energieträger Warmwasser: Strom-Mix- gültig bis: 28.09.2036Photovoltaikanlage- PV-Anlage mit 10,56 kWp- Inbetriebnahme: 05.03.2010- 48 Photovoltaikmodule- Einspeisung in das öffentliche Stromnetz- Einspeisemenge 2025: 11.500 kWh- Einspeisevergütung 2025: 39,14 Cent/kWh- Vergütung 2025: 4.501,10 €

Angebotspreis: 349.000 €Das Wohnhaus ist nicht vollständig modernisiert. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten daher bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet dies neuen Eigentümern die Chance, insbesondere Haustechnik, Heizung und Innenbereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Käuferprovision: 2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe von 2 % netto.Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Daniel Ziesche, Immobilienmakler.