Villa – Moderne Architektur, nachhaltige Technik in Seenähe

Die Gemeinde Möhnesee liegt im südöstlichen Teil des Kreises Soest im Regierungsbezirk Arnsberg, Nordrhein-Westfalen. Sie umfasst 18 Ortsteile. Verwaltungssitz und infrastruktureller Schwerpunkt ist der Ortsteil Körbecke. Der hier betrachtete Standort Wippringsen befindet sich etwa zwei Kilometer östlich von Körbecke und wird unmittelbar von der Bundesstraße 516 durchzogen.Verkehrliche EinordnungDie Bundesstraße 516 (B 516) ist die wichtigste Ost-West-Verbindung im südlichen Kreis Soest. Sie verbindet die Autobahn A 44 (Anschlussstelle Soest/Möhnesee) mit den Städten Warstein, Brilon und Arnsberg und verknüpft somit das Ruhrgebiet mit dem Hochsauerland. Sie stellt die Haupterschließungsachse für alle nördlich des Möhnesees gelegenen Ortsteile dar und übernimmt sowohl regionale als auch überregionale Verkehrsaufgaben.Über die B 516 ist der Standort in wenigen Minuten an das überörtliche Straßennetz angebunden:A 44 – Soest/Möhnesee: ca. 8 kmSoest (Kreisstadt): ca. 12 km westlichArnsberg-Neheim: ca. 18 km östlichDortmund: ca. 60 kmDiese verkehrliche Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Berufspendler, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie für den überregionalen Tourismusverkehr.Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt über Buslinien, die entlang der B 516 verlaufen und eine Anbindung an Soest, Körbecke und Arnsberg-Neheim herstellen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Soest mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr (Richtung Dortmund, Kassel, Paderborn).Topografie und LandschaftsstrukturDas Landschaftsbild der Gemeinde Möhnesee wird durch den Möhnestausee geprägt, der sich unmittelbar südlich des Ortsteils Wippringsen erstreckt. Der Stausee wurde in den Jahren 1908–1913 errichtet und gilt als einer der größten Trinkwasser- und Freizeitstauseen Westfalens. Er liegt umgeben von den Hügeln des Arnsberger Waldes und dem flacheren Gebiet der Soester Börde.Die Umgebung von Wippringsen zeichnet sich durch einen landschaftlichen Übergangscharakter aus: nördlich landwirtschaftlich genutzte Flächen der Börde, südlich bewaldete Hanglagen und Gewässerbereiche. Diese Kombination verleiht der Lage eine hohe landschaftliche Qualität und prägt das Mikroklima.Siedlungs- und NutzungsstrukturWippringsen ist ein kleiner, überwiegend ländlich geprägter Ortsteil mit lockerer Wohnbebauung und einzelnen landwirtschaftlichen Betrieben. Entlang der B 516 befinden sich einige Gewerbe- und Dienstleistungsflächen, während die Wohnbebauung überwiegend in zweiter Reihe liegt. Dadurch ergibt sich trotz der Nähe zur Bundesstraße eine vergleichsweise geringe Lärmbelastung im rückwärtigen Bereich.Das Zentrum der Nahversorgung liegt im nahegelegenen Ortsteil Körbecke, wo sich Verwaltung, Einzelhandel, ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden. Weitere Versorgungseinrichtungen sowie weiterführende Schulen sind in Soest und Arnsberg vorhanden.Die Nähe zur A 44 und zur B 229 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gewerbestandorte (Soest, Ense, Neheim, Werl, Hamm, Dortmund), wodurch Wippringsen auch für Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen geeignet ist, die eine ruhige, aber gut erreichbare Lage bevorzugen.Die Uferbereiche sind durchgehend erschlossen und mit zahlreichen Freizeit- und Gastronomiebetrieben ausgestattet. Rund um den See verlaufen der Möhnesee-Rundweg (ca. 40 km) und der RuhrtalRadweg, die beide touristisch stark frequentiert sind. Das führt zu einer kontinuierlichen Besucherfrequenz, insbesondere an Wochenenden und in den Sommermonaten.Bewertung der LagequalitätDie Nähe zum Möhnesee, die Anbindung an Soest und Arnsberg sowie die Einbettung in eine intakte Naturlandschaft führen zu einer überdurchschnittlichen Lagequalität im Vergleich zu rein ländlichen Standorten.Körbecke (Zentrum Möhnesee): ca. 2 km / 3 MinutenDelecke / Staumauer Möhnesee: ca. 4 km / 5 MinutenSoest (Innenstadt / Bahnhof): ca. 12 km / 12 MinutenA 44 – Anschlussstelle Soest/Möhnesee: ca. 8 km / 8 MinutenArnsberg-Neheim: ca. 18 km / 20 MinutenWarstein: ca. 25 km / 25 MinutenLippstadt: ca. 30 km / 30 MinutenDortmund: ca. 60 km / 45 – 50 MinutenWerl: ca. 18 km / 15 – 18 MinutenBönen: ca. 28 km / 25 MinutenUnna: ca. 35 km / 30 – 35 MinutenKamen: ca. 38 km / 35 MinutenHamm: ca. 32 km / 30 MinutenBochum: ca. 70 km / 55 MinutenEssen: ca. 80 km / 1 StundeMünster: ca. 95 km / 1 Stunde 10 MinutenKöln: ca. 130 km / 1 Stunde 30 MinutenDüsseldorf: ca. 120 km / 1 Stunde 25 MinutenFrankfurt am Main: ca. 210 km / 2 Stunden 15 MinutenBerlin: ca. 470 km / 4 Stunden 30 Minuten

Diese repräsentative Stadtvilla verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Energietechnik mit hohem Wohnkomfort. Auf zwei Wohnebenen stehen ca. 160 m² Wohnfläche mit einer durchdachten, zeitgemäßen Raumgestaltung zur Verfügung. Großzügige Sichtachsen, bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume prägen den modernen Charakter des Hauses.Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet. Ein besonderes architektonisches Detail ist die exklusive Fassadengestaltung mit MBI-Klinker in der Ausführung „Geostylix Antarctic Grey“, der in Deutschland bislang nur einmalig verbaut wurde. Das abgestimmte Farb- und Materialkonzept unterstreicht die klare und hochwertige Architektur.Auch energetisch erfüllt die Immobilie moderne Ansprüche: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Smart-Home-Technologie verbinden Energieeffizienz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ermöglichen eine komfortable Steuerung der Haustechnik.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen und funktionalen Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit fließenden Übergängen und großflächigen Fensterfronten. Die offene Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche mit Kochinsel. Bodentiefe Verglasungen schaffen viel Tageslicht, einen schönen Blick ins Grüne und direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird die Ebene durch ein flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbares Zimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Die direkt angebundene Garage ermöglicht einen komfortablen, wettergeschützten Zugang zum Haus.Das derzeitige Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.226 m² und wird im Rahmen einer Realteilung in zwei eigenständige Flurstücke aufgeteilt. Nach aktueller Vermessungsplanung entsteht eine Grundstücksfläche ca. 796 m²; die endgültigen Flächen ergeben sich nach Durchführung der Teilungsvermessung.Die Stadtvilla vereint damit Architektur, Energieeffizienz, moderne Technik und großzügiges Wohnen zu einem außergewöhnlichen Gesamtobjekt.

Die Stadtvilla überzeugt mit einem gehobenen Wohnstandard, hochwertigen Materialien und einer modernen, auf Komfort und Energieeffizienz ausgerichteten Haustechnik. Großzügige Raumstrukturen, durchdachte Details und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept.- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Eingangsbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Gartenzugang- Flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer- Großzügige Elternsuite mit begehbarem Kleiderschrank- En-Suite-Bad mit Regendusche und WC- Zwei weitere helle Zimmer im Obergeschoss- Zusätzliches Badezimmer mit freistehender Badewanne und moderner Dusche- Offener Flurbereich mit attraktivem Blick in die umliegende Landschaft- Praktischer Wäscheabwurf vom Hauptschlafzimmer direkt in den Hauswirtschaftsraum- Exklusive Fassade aus MBI Geostylix „Antarctic Grey“, nach vorliegenden Angaben bislang einmalig in Deutschland verbaut- Moderne Kamera-Freisprechanlage und hochwertige Sicherheitseingangstür- Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpentechnik sowie Smart-Home-SteuerungIm Zuge der vorgesehenen Realteilung des Grundstücks ist auch eine technische Trennung der Versorgung geplant. Hierfür liegen bereits Planungen für eine separate Wärmepumpe einschließlich Zubehör sowie für die Trennung der Photovoltaikanlage und den Umbau des Wasserzählers vor.‍Noch auszuführende RestarbeitenDie Immobilie befindet sich in einem weitgehend fertiggestellten Zustand. Noch vorgesehen sind insbesondere der Einbau der regulären Treppe vom Erd- ins Obergeschoss (derzeit Bautreppe), der Zugang zum Spitzboden mittels Luke und Ausziehtreppe, die Pflasterung der Einfahrt, die Grundstückseinfriedung bzw. Zaunanlage, die Montage des Garagentors.

NEUBAUPROJEKT AM MÖHNESEE – NAHEZU FERTIGGESTELLT, MIT GESTALTUNGSSPIELRAUMOFFENE BESICHTIGUNG JEDEN SAMSTAG | 11:00–16:00 UHR