Bungalow-DHH | 3 Min. zum Möhnesee | Neubauprojekt

Die Gemeinde Möhnesee liegt im südöstlichen Teil des Kreises Soest und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Der Ortsteil Wippringsen befindet sich nur ca. 2 km östlich von Körbecke, dem infrastrukturellen Zentrum der Gemeinde.Die B 516 bildet die zentrale Verkehrsachse der Region und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Soest, Warstein und das überörtliche Straßennetz. Die A 44, Anschlussstelle Soest/Möhnesee, ist ca. 8 km entfernt. Soest mit Bahnhof und Innenstadt erreicht man nach ca. 12 km, Arnsberg-Neheim nach ca. 18 km. Busverbindungen entlang der B 516 ergänzen die Verkehrsanbindung.Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Möhnesee und zur abwechslungsreichen Landschaft zwischen Soester Börde und Arnsberger Wald. Wälder, Wasserflächen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gastronomie, Wassersport und weitere Freizeitangebote rund um den See machen die Region auch touristisch attraktiv.Wippringsen selbst ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine überwiegend lockere Bebauung aus. Im nur wenige Minuten entfernten Körbecke befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuung. Weitere umfangreiche Versorgungs- und Bildungsangebote stehen in Soest und Arnsberg zur Verfügung.Die Kombination aus Natur, Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.Entfernungen / Fahrzeiten ca.:Körbecke: 2 km / 3 Min. · Möhnesee/Staumauer: 4 km / 5 Min. · A 44: 8 km / 8 Min. · Soest: 12 km / 12 Min. · Werl: 18 km / 15–18 Min. · Arnsberg-Neheim: 18 km / 20 Min. · Warstein: 25 km / 25 Min. · Hamm: 32 km / 30 Min. · Unna: 35 km / 30–35 Min. · Dortmund: 60 km / 45–50 Min. · Bochum: 70 km / 55 Min. · Essen: 80 km / 60 Min. · Münster: 95 km / 70 Min. · Düsseldorf: 120 km / 85 Min. · Köln: 130 km / 90 Min.

NEUBAUPROJEKT AM MÖHNESEE – NAHEZU FERTIGGESTELLT, MIT GESTALTUNGSSPIELRAUM‍Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in Bungalowbauweise aus 2023 in Möhnesee-Wippringsen.‍Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 Zimmer, ein heller, offener Wohn- und Kochbereich, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie eine direkt angeschlossene Doppelgarage.Die zukünftige Grundstücksfläche beträgt nach der vorgesehenen realen Teilung ca. 430 m². Große Fensterflächen, moderne Materialien und der offene Grundriss schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. NEUBAUPROJEKT / FERTIGSTELLUNG‍Der Innenbereich ist weitgehend fertiggestellt. Noch umzusetzen sind insbesondere die eigene Heizlösung, Garagentore, Pflasterung der Einfahrt, Einfriedung sowie Garten- und Terrassengestaltung.Für eine neue eigene Wärmepumpe liegt bereits ein Angebot vor; die hierfür entstehenden Kosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Sie erwerben damit keinen Rohbau, sondern ein nahezu fertiggestelltes Neubauprojekt, bei dem die letzten Schritte individuell gestaltet werden können.‍LAGE‍Der Möhnesee ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit Radfahren, Wandern, Segeln und Wassersport. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen Richtung Soest, Arnsberg und Werl sowie zur A44. OFFENE BESICHTIGUNG‍Jeden Samstag von 11:00 bis 16:00 Uhr. Auch am 3. Oktober!Kommen Sie vorbei und machen Sie sich persönlich ein Bild. Individuelle Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung ebenfalls möglich.GRUNDSTÜCKSTEILUNGSINFORMATIONEN UNTER SONSTIGEN ANGABEN‍

• Baujahr: 2023• Wohnfläche: ca. 78 m²• Zimmer: 3,5• Grundstück: ca. 430 m² nach Teilung• Doppelgarage mit direktem Hauszugang• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung• Wärmeschutzverglasung & Schallschutz zur StraßenseiteHEIZUNGWichtiger Hinweis zur Heiztechnik: Die aktuell vorhandene Heizlösung wird im Zuge des Verkaufs vom Haupthaus getrennt. Für die Bungalow-DHH ist daher eine eigene Heizlösung vorgesehen. Für den Einbau einer neuen Wärmepumpe liegt bereits ein Angebot vor. Die hierfür ent-stehenden Kosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung be-rücksichtigt. So besteht für den Erwerber die Möglichkeit, die zukünftige Heiztechnik im Rahmen der Fertigstellung individuell umzusetzen. Für die angebotene Bungalow-DHH liegt derzeit kein separater Energieausweis vor.

SonstigesGRUNDSTÜCKSTEILUNG‍Das Grundstück befindet sich derzeit noch auf einem gemeinsamen Flurstück mit dem Hauptgebäude. Im Zuge des Verkaufs ist eine reale Grundstücksteilung vorgesehen. Diese wird aktuell vorbereitet und durch ein Vermessungsbüro angefragt. Die Kosten der Grundstücksteilung tragen die Erwerber. Weitere Informationen, Grundriss, Ausstattungsdetails sowie Hinweise zum Verkaufs- und Teilungsprozess erhalten Sie auf Anfrage mit dem vollständigen Exposé.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.18, Distanz zur Grundschule: 3.79, Distanz zur Realschule: 6.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.92, Distanz zum Gymnasium: 6.87, Distanz zum Flughafen: 40.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.47, Distanz zur Autobahn: 4.31, Distanz zum Bus: 1.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.96, Distanz zur Hauptschule: 6.51