Großzügige Doppelhaushälfte in Feldrandlage - 2 Wohneinheiten möglich!

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Riestedt, der nur wenige Kilometer von der Hansestadt Uelzen entfernt im Nordosten von Niedersachsen liegt. Uelzen verbindet auf ideale Weise eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.Die Innenstadt von Uelzen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Besonders bekannt ist Uelzen für den Hundertwasser-Bahnhof, der als architektonisches Highlight und überregionaler Anziehungspunkt gilt.Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und zahlreiche Rad- und Wanderwege, bieten einen hohen Freizeitwert. Die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.Verkehrstechnisch ist Uelzen hervorragend angebunden: Der Bahnhof ist ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt mit direkten Verbindungen unter anderem nach Hamburg, Hannover und Berlin. Über die Bundesstraßen B4 und B71 sind auch die umliegenden Städte bequem mit dem Auto erreichbar.

Im ruhigen und idyllischen Uelzener Ortsteil Riestedt wartet diese geräumige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial auf neues Leben. Ursprünglich aus zwei Gebäudeeinheiten zusammengefügt, bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 191 m² auf einem 1.037 m² großen Eigentumsgrundstück. Da der Grundriss nicht geändert wurde, bietet sich auch wieder die Option der Teilung in 2 Wohneinheiten mit Reihenhaus-Charakter.Das Objekt befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich für Handwerker, Investoren oder Familien mit Eigenleistungswillen, die ein individuelles Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.Die Raumaufteilung ist vielseitig nutzbar und bietet viel Flexibilität für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder das Schaffen von Generationswohnen. Das Dachgeschoss bietet zudem weitere Ausbaureserven.Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich neben dem Hauptgebäude ein massives Nebengebäude (Schuppen/Abstellräume), welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Stauraum bietet.Der Garten mit Obstbäumen und viel Platz für Freizeit, Gartenbau oder Haustiere und wunderbarem Ausblick auf das angrenzende Feld rundet dieses Angebot optimal ab.Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

- Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang, 5 Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche sowie 2 Duschbäder.- Raumaufteilung Dachgeschoss: 4 Zimmer und weitere Ausbaureserven. - TeilkellerHeizung & Energie: Bisherige Beheizung über Einzelöfen (Holz).Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler.

Besichtigungstermine:Nach VereinbarungSonstiges:Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur E-Mails mit kompletten Daten (Name, Anschrift und Telefonnummer) sowie Widerrufsbelehrung nach Prüfung beantworten.Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.