Langjährig vermietete 2,5-Zimmer-Terrassen-Wohnung, optional mit Tiefgaragenstellplatz in Neumünster-Ruthenberg zu verkaufen

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Neumünster-Ruthenberg, einem bei Familien sehr beliebten Stadtteil im Osten von Neumünster-Ruthenberg. Ihre Lage besticht durch ihre Nähe (ca.15 Gehminuten) zum Stadtzentrum, wo sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens befinden. Das nächstgelegene Shopping-Areal mit einem großen Lebensmittelangebot und ca. 70 Geschäften mit diversen Dienstleistern befindet sich nur ca. 500m von der Haustür entfernt. Eine nahegelegene Bushaltstelle bindet das Wohnviertel an das öffentliche Verkehrsnetz an.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 120 Wohneinheiten sowie 85 Garagen- und Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnanlage gliedert sich in drei Gebäudekomplexe mit jeweils drei Eingängen und 5 Geschossen und jeweils einer Kellerebene. Zu jeder Eigentumswohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Beheizung und zentrale Brauchwassererwärmung erfolgt über Fernwärme. Die Anlage wird hausmeisterlich betreut. Es findet eine professionelle Treppenhausreinigung statt.

Man erreicht die 71m² große 2,5-Erdgeschoss-Wohnung bequem über ein paar Stufen im Treppenhaus oder den Lift. Sie wird betreten über einen zentralen Wohnungsflur, von welchem alle Räume abgehen. Sie gliedert sich in ein großes Wohn-, Esszimmer mit ca. 20m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer mit ca. 7,5m² Wohnfläche, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, eine Küche und ein Bad. Der Wohnzimmerboden ist mit einem Stäbchen-Echtholzparkett aus dem Baujahr 1969 ausgestattet. Das Schlafzimmer weist einen Laminatboden auf. Das fensterlose Bad ist mit einer Wanne (ersetzt 2005), einem Handwaschbecken und einem Stand-WC versehen. Es ist hell gefliest. Die Küche verfügt über Kücheneinbauten, welche mieterseits eingebracht wurden und entsprechend im Eigentum der Mieter stehen. Besonders erwähnenswert ist die geräumige Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Die Wohnung verfügt über eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung und einen separaten Kellerraum.

Hausgeld und MieteinnahmenDas Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt monatlich 404,-€. Es setzt sich zusammen aus 163,95€ Betriebskosten- und 137,00€ Heizkostenvorauszahlung sowie 103,05€ für die Instandhaltungsrücklage. Für den separat zum Kauf angebotenen Tiefgaragenstellplatz fällt ein Hausgeld an in Höhe von 34,00€. Dieses setzt sich zusammen aus 16,54€ Betriebskostenvorauszahlung und 17,46€ Instandhaltungsrücklage. Das Wohnungs-Mietverhältnis besteht ungekündigt seit dem 01.06.2000. Die derzeitige Miete beträgt 479,00€ Grundmiete zzgl. 145,00€ Betriebskosten- und 95,00€ Heizkostenvorauszahlung, insgesamt 719,00€. Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit pauschal 50,-€ monatlich.BesichtigungenBesichtigungen können jederzeit über das Büro Silke Lorenzen GmbH in Absprache mit der Mieterschaft werktags zwischen 9 Uhr und 12 Uhr sowie zwischen 14.30 Uhr und 17 Uhr vereinbart werden.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister