Äußerst gepflegte Zwei-Zimmerwohnung (vermietet) mit schönem Südbalkon in ruhiger Sackgassenlage

Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil Neumünsters, im beliebten Wohnviertel Ruthenberg, nur ca. 15 Gehminuten von Neumünsters Zentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mehrfamilienhausbebauung aus den 1969er Jahren. Die Gebäude sind umgeben mit ausladenden Grünflächen. Das Wohnviertel grenzt an die weitläufige Parkanlage des städtischen Friedhofs an und lädt zu Spaziergängen ein. Der Wohnkomplex, in welcher sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse, die nur von Anwohnern genutzt und befahren wird. Es gibt in fußläufiger Entfernung von ca. 500m ein großes Shopping-Areal, den sog. "Störpark", wo sich eine große Anzahl von Geschäften, Dienst- Sport- und Therapieeinrichtungen sowie Lebensmittelgeschäfte angesiedelt haben. Eine Bushaltestelle in 50 m Entfernung zur Wohnung bietet eine sehr gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs zur Innenstadt Neumünsters, wo sich auch der Bahnhof und der ZOB befinden.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss des insgesamt 3 stöckigen Gebäudes, welches im Jahre 1969 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung wird über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht. Man betritt die ca. 74,4m² Wohnfläche umfassende Zwei-Zimmer-Wohnung über eine helle, großzügig bemessene Diele, von welcher alle Räume abzweigen. Das Wohnzimmer ist aufgrund seiner zwei großen, teils doppelflügeligen Fenster an Ost- und Südseite sowie der bodentiefen Balkontür an der Westseite fast rundherum vom Tageslicht beschienen, was dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zum Südbalkon (5,26m²) . Der Balkonboden ist im Rahmen einer Sanierung mit einer Abdichtungsfolie laminiert worden. Die Balkonbrüstung wird durch eine breite Lichtfuge aufgelockert, was diese Umgrenzung des Balkons charmant aussehen lässt. Die Mieterschaft hat zur Beschattung eine manuell betriebene Markise installiert, was das Verweilen auch bei heißem Wetter und hohem Sonnenstand angenehm macht. Das Schlafzimmer weist einen Grundriss auf, der es problemlos erlaubt, eine klassische Möblierung mit großem Doppelbett, Nachttischen sowie einem mindestens drei Meter langen Kleiderschrank vorzunehmen. Der Raum ist hell und freundlich dank eines doppelflügeligen Fensters. Die angenehm große Küche verfügt über ein langes Wandmaß, wo sich eine ca. 4,50m lange, zusammenhängende Küchenzeile zzgl. eines Winkels von 2,50m aufstellen lässt. Hier finden alle üblichen Haushaltsgeräte einschließlich Waschmaschine und Geschirrspüler bequem Platz und können in die Küchenzeile integriert werden. Überdies bietet die Küche genügend Raum, um einen Frühstückstisch aufzustellen. Die Einbauküche, welche sich derzeit in der Wohnung befindet, gehört der Mieterschaft. Das gepflegte und zeitlos weiß geflieste Bad ist mit einer Badewanne nebst Duschvorrichtung sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Es kann mittels eines Fensters belüftet werden. Die Brauchwassererwärmung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer. Dieser wurde auf eigene Rechnung der Mieterschaft gegen das Altgerät ausgetauscht. Vom Bad getrennt gibt es ein separates WC, auch als Gäste-WC nutzbar, das durch ein kleines Handwaschbecken (Kaltwasseranschluss) ergänzt wird. (Änderung des Original-Grundrisses!)Auch das Gäste-WC ist in zeitlosem Weiß gefliest. Die Wohnung verfügt über eine praktische Abstellkammer. Die gesamte Wohnung ist tapeziert und weiß gestrichen. Die Böden im Flur und den beiden Zimmern sind in einheitlichem Laminat in Buchenholzoptik ausgelegt. Die Küche wurde mit einem hellen PVC Boden ausgelegt. Das Bad und das Gäste-WC sind weiß gefliest. In der Wohnung ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher dem Sondereigentum zugeordnet ist. Das Objekt wird hausmeisterlich betreut und das Treppenhaus professionell gereinigt. Parkplätze finden sich ausreichend im öffentlichen Verkehrsraum. Es können Garagen und Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage angemietet werden.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt nach dem diesjährigen Wirtschaftsplan 382,00€. Es setzt sich zusammen aus 122,43€ Betriebskosten-, 112,00€ Heizkostenvorauszahlung sowie 147,57€ für die Erhaltungsrücklage. Der Anteil der nicht auf den Mieter umlegbaren Betriebskosten beträgt jährlich 463,76€.Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit dem 15.07.2018. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 425,00€ Grundmiete zzgl. 176,00€ Betriebskosten- und 60,80€ Heizkostenvorauszahlung. Es ist ein Mieterhöhungsverlangen zum 01. Oktober 2026 ausgesprochen worden, wonach die Grundmiete auf 511,-€ erhöht werden soll. Es wurde eine Kaution in Höhe von 1.278,10€ hinterlegt. Es existieren keine Mietschulden. Das Mietverhältnis läuft vollkommen störungsfrei.

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdW) besteht aus insgesamt 72 Wohneinheiten und 36 Garagen-/und Tiefgaragen-Einheiten. Das Gemeinschafts-Grundstück umfasst 8.933 m².