Ein Zuhause mit Ausbaupotenzial – gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in Rai-Breitenbach

Wohnen, wo Natur und Alltag perfekt zusammenpassenRai-Breitenbach steht für eine Wohnlage, die heute besonders gefragt ist: ruhig und naturnah wohnen, dabei aber im Alltag kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit genießen. Der Ortsteil der Stadt Breuberg liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwaldes und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur direkt vor Ort. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die Kooperative Gesamtschule mit Haupt- und Realschule, Gymnasium, Intensivklassen und inklusiver Beschulung befinden sich in Rai-Breitenbach bzw. in unmittelbarer Umgebung. Damit sind wichtige Einrichtungen für Familien bequem erreichbar.Auch bei der Nahversorgung wird der Standort in Zukunft nochmals deutlich aufgewertet: Zwei neue Supermärkte befinden sich derzeit im Bau und sollen voraussichtlich Mitte 2027 fertiggestellt werden. Damit entstehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort und der tägliche Bedarf lässt sich künftig noch komfortabler und mit kurzen Wegen erledigen.Gleichzeitig bietet Rai-Breitenbach eine attraktive Ausgangslage für Berufspendler. Über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen erreichen Sie Höchst im Odenwald, Michelstadt und Erbach ebenso wie den Raum Dieburg und das Rhein-Main-Gebiet. Auch Mömlingen, Obernburg und Aschaffenburg sind gut erreichbar und machen den Standort interessant für alle, die berufliche Flexibilität mit dem Wunsch nach einem ruhigen Zuhause verbinden möchten.Wer nach Feierabend die Natur genießen möchte, findet direkt vor der Haustür die typischen Vorzüge des Odenwaldes: viel Grün, Ruhe, reizvolle Landschaften und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.Ein Standort mit PerspektiveRai-Breitenbach verbindet damit auf besondere Weise naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Die geplante Erweiterung der Nahversorgung macht den Standort zusätzlich zukunftsorientiert.Ein Wohnort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität suchen, dabei aber auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag nicht verzichten möchten.

Viel Platz, ein schöner Garten, eigener Pool und Raum für Ihre Ideen – willkommen in Rai-Breitenbach!Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 734 m² ein Zuhause mit ganz besonderem Potenzial.Die Immobilie verfügt über eine großzügige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Ein weiteres Plus: Im Obergeschoss stehen derzeit zwei Zimmer zur Verfügung. Hier besteht die interessante Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das vorhandene Platzangebot ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erweitern.Auch der Außenbereich überzeugt: Der gepflegte Garten mit Pool und Gartenhaus bietet viel Privatsphäre und schafft eine wunderbare Wohlfühl-Atmosphäre – perfekt für entspannte Sommertage, gesellige Abende und Familienzeit im Freien.Ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen wachsen kann.Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie besonders vielseitig.Warum diese Immobilie?Die vorhandene Einliegerwohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Sie kann beispielsweise von einem Familienmitglied genutzt werden, eignet sich als Rückzugsbereich für erwachsene Kinder oder kann – je nach persönlichem Bedarf und den rechtlichen Voraussetzungen – auch vermietet werden.Auch für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten gerne miteinander verbinden möchten, kann die separate Einheit interessant sein.Zusätzliches Ausbaupotenzial im ObergeschossEin besonderes Highlight ist das Obergeschoss.Hier befinden sich derzeit zwei Zimmer. Durch den möglichen Ausbau mit Küche und Badezimmer könnte zusätzlicher, eigenständiger Wohnraum entstehen.Damit bietet das Haus eine interessante Perspektive für Familien, die heute bereits viel Platz benötigen oder sich für die Zukunft weitere Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.Hier steckt viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen.☀️ Solarthermie für die WarmwasserbereitungAuf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage, die zur Warmwasserbereitung genutzt wird.Die Beheizung des Hauses erfolgt über die Fernwärmeversorgung des Bio-Energiedorfes. Damit verfügt die Immobilie über eine komfortable Wärmeversorgung und profitiert von der regionalen Energieversorgung.Ihr eigener Pool im GartenDer Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie.Auf dem ca. 734 m² großen Grundstück finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Grillen und Genießen. Der vorhandene Pool macht den Außenbereich in den Sommermonaten zu einer privaten kleinen Urlaubsoase.Ob morgens eine Runde schwimmen, nachmittags mit der Familie im Garten oder abends gemütlich mit Freunden zusammensitzen – hier spielt sich das Leben gerne draußen ab.Das vorhandene Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.Viel Privatsphäre und ein angenehmes WohnumfeldDas Grundstück bietet ausreichend Freiraum rund um das Haus. Die grüne Umgebung und der gepflegte Garten vermitteln ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.Große Fenster sorgen für helle Räume und viel Tageslicht. Balkon bzw. Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen und schaffen einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten.Raum für heute – Potenzial für morgenDiese Immobilie bietet nicht nur das, was heute vorhanden ist, sondern auch Möglichkeiten für die Zukunft.Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf großzügige Bereiche für die Familie sowie die separate Einliegerwohnung. Im Obergeschoss besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die vorhandenen zwei Zimmer durch den Ausbau von zwei weiteren Zimmern und den Einbau von Küche und Bad zu einem zusätzlichen eigenständigen Wohnbereich weiterzuentwickeln.Damit ist das Haus interessant für:Familien mit PlatzbedarfMehrgenerationenhaushalteFamilien mit erwachsenen KindernWohnen un

Baujahr: 1980Grundstück: ca. 734 m²Wohnfläche: ca. 270 m²Nutzung: Einfamilienhaus mit EinliegerwohnungZimmer: insgesamt 7 ZimmerEtagen: 3Obergeschoss: 2 Zimmer plus Ausbaupotenzial Ausbaupotenzial: Möglichkeit zur Ergänzung von 2 weiteren Zimmern mit Küche und BadHeizung: Fernwärme des Bio-EnergiedorfesSolarthermie: zur WarmwasserbereitungKeller: vorhandenGarten: gepflegt und großzügigPool: vorhandenGartenhaus: vorhandenBalkon/Terrasse: vorhandenStellplätze: vorhandenInternet: an Glasfaser angeschlossenModernisierungen:Schwimmbad, Fertigstellung 2020 2 Dachfenster 2024 Einbauküche EG 2011Bodenbeläge im Wohnzimmer EG 2011 Fußböden in der Einliegerwohnung 2022 Glasfaserausbau 2025

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin – nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren. Ihre Immobilienmaklerin vor OrtAngelika DecristanAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z. B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 EtagenBezugnach Absprache