2-Zimmer Wohnung mit tollem Ausblick in Erbach

Sie wohnen hier in einer bevorzugten Lage von Erbach, nur wenige Fußminuten zur Stadtmitte entfernt.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Erbach bietet nicht nur eine sehenswerte Altstadt mit imposanten Gebäuden wie das Barockschloss, Altes Rathaus, Orangerie und Lustgarten, sondern auch nette Cafés, gepflegte Restaurants, urgemütliche Gasthäuser und viele kleine Geschäfte komplettieren das Stadtbild.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Mit der Odenwaldbahn erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg in weniger als einer Stunde.


Entferungen mit dem Auto:
* Flughafen Frankfurt ca. 80 km
* Darmstadt ca. 50 km
* Autobahn A 3 über B 45 ca. 45 km
* Autobahn A 5 über B 426 ca. 45 km

Entdecken Sie Ihre neue Etagenwohnung in Erbach! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer bietet auf 55 m² komfortables Wohnen im 6. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, sodass Sie sich auf eine zeitgemäße und ansprechende Ausstattung freuen können. Die Wohnung verfügt über eine normale Ausstattung mit Fliesen und Laminat als Bodenbelag, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Der vorhandene Aufzug erleichtert Ihnen den Alltag. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, sodass Sie direkt einziehen und loskochen können.

Mit einem Hausgeld von 300 € monatlich inklusive Heizkosten sind die Nebenkosten überschaubar und Sie können sich auf ein sorgenfreies Wohnerlebnis freuen. Erbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese Etagenwohnung zu Ihrem neuen Zuhause.

* 2-Zimmer
* Bad mit Dusche
* Einbauküche
* kleiner Balkon
* Keller

* 3-fach-verglaste Fenster
* Öl-Zentralheizung

SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z.?B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2024