Otzberg: Attraktives 3-Familienhaus in idyllischer Feldrandlage

Otzberg-Ober-Klingen verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die direkte Feldrandlage garantiert eine hohe Wohnqualität und einen freien Blick in die Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Anschluss an die Odenwaldbahn (Frankfurt/Darmstadt - Erbach - Eberbach) am Bahnhof Otzberg-Lengfeld.
Busverbindungen Richtung Groß-Umstadt und Höchst durch die Buslinie K 64 sowie durch die Buslinie 678 im Spätverkehr.

In ruhiger und naturnaher Feldrandlage von Otzberg-Ober-Klingen befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich 1972 erbaut und zwischen 2010 und 2014 umfangreich modernisiert. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss
Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Von dem hellen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Blick in den Garten und die angrenzenden Felder. Die ruhige Lage und der großzügige Außenbereich schaffen eine hohe Wohnqualität.

Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss (wird zum 01.10.2026 frei und kann selbst genutzt werden)
Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 150 m² Wohnfläche mit vier geräumigen Zimmern. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Über eine interne Treppe besteht Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Dort stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind - beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Ebenso finden Sie ein Bad und eine Küche hier. Die Flächen im Dachgeschoss sind ausgebaut, jedoch nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen.

Souterrainwohnung
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Für diese Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht, das vom Käufer übernommen werden muss. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial:
Die großzügige Wohnungohnungen im Erdgeschoss ist vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen (10.200 €/Jahr). Die Wohnung im Obergeschoss kann entweder selbst genutzt werden oder ebenfalls vermietet werden, Mieteinnahmen für diese Wohnung ca. 14.400 €/Jahr).
Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, attraktiver Feldrandlage sowie den im Jahr 2020 erfolgten Modernisierungen macht die Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage.

Die Obergeschosswohnung profitiert zusätzlich von den ausgebauten Räumen im Dachgeschoss, die den Nutzwert der Wohnung erheblich erweitern.

Die vorhandene Photovoltaikanlage, die zwei Garagen, der zusätzliche Stellplatz sowie das ca. 800 m² große Grundstück mit Garten und Freisitz runden das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Eine Immobilie mit viel Platz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendem Potenzial - ideal für Familien, Kapitalanleger oder mehrere Generationen unter einem Dach.

* Ca. 800 m² Grundstück
* Ruhige Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
* Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche
* Zusätzliche ausgebaute Räume im Dachgeschoss
* Große Terrasse im Erdgeschoss
* Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Freisitz im Außenbereich
* Vier Garagen sowie Stellplatz vor dem Haus
* PV Anlagen
* Zentralheizung - Holzpellets

Modernisierungen:
* Umfangreiche Modernisierungen 2010 - 2014
* 2014 Pelletheizung mit jährlicher Wartung
* Thermischer Solaranlage mit Pufferspeicher
* 2012 Fenster und Haustür

PV-Anlagen
* Anlage 1 = BJ 2005 voll Funktionsfähig 6,55 KW/P Ertrag im Jahr ca. 6500 KWh zur Eigennutzung;
* Anlage 2 = Bj 2009 voll Funktionsfähig 5,76 KW/P Ertrag im Jahr ca.4500 kw/h nur zur Einspeisung bis 2029 Ertrag im Jahr ca. 2500 €

SonstigesDiese Immobilie mit viel Platz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendem Potenzial ist ideal für Familien, Kapitalanleger oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z.?B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig.

Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert