Historischer Charme trifft Top-Rendite, Einzeldenkmal von 1910 mit hoher Denkmal AfA in Oldenburg!

1B-LageDas Objekt liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Wohngegend im Stadtteil Nadorst. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine vielfältige Infrastruktur aus.

Die Nadorster Straße ist eine wichtige Verkehrsachse im Stadtteil und bietet eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien verbinden die Gegend direkt mit dem Stadtzentrum sowie anderen Stadtteilen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A28 und A293 ideal. Die Autobahnauffahrten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Osnabrück oder Hamburg ermöglicht. Zudem sind die innerstädtischen Straßen gut ausgebaut.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten. Zudem ist die Universität Oldenburg nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Lage auch für Studierende attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt.

Dieses einzeldenkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1913 erbaut und vereint historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 500 Quadratmetern bietet das Gebäude auf vier voll ausgebauten Geschossen zahlreiche Möglichkeiten für Eigentümer und Investoren. Das Bauwerk besticht durch seine charakteristische Architektur.

Das Gebäude verfügt über einen geräumigen Keller, der vielseitig nutzbar ist. Das Erdgeschoss ist derzeit als Gastronomie gestaltet und bietet eine einladende Atmosphäre für Gäste. Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit. Das Erdgeschoss überzeugt durch hohe Decken und eine hochwertige Ausstattung, die das kulinarische Konzept optimal unterstützt.

Die oberen Etagen sind als Wohnräume konzipiert. Die Wohnfläche von ca. 280 qm verteilt sich auf die drei Geschosse, die jeweils ausreichend Platz für komfortables Wohnen bieten. Der Dachboden lädt zur individuellen Nutzung ein. Die alten Holzbalken und historische Details verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Das Gebäude ist in einem soliden Zustand, die Bausubstanz ist ebenfalls solide. Das Bauwerk bietet großes Potenzial, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten oder aufzuwerten. Modernisierungen und Renovierungen können das Gebäude noch attraktiver machen, wobei die historische Fassade und die charaktervollen Details erhalten bleiben sollten.

SonstigesDas Warmwasser in den Wohnungen (1. und 2.Obergeschoss) wird mit Hilfe von Durchlauferhitzern erzeugt.

Die Innenaufnahmen des Objekts wurden mit Hilfe von KI optimiert.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 280,15 m², Nutzfläche: 413,00 m², Gesamtfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 413,40 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 47.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.17, Distanz zur Autobahn: 1.53, Distanz zum Bus: 0.04