Etagenwohnung | KfW-40-Neubau | QNG | Bis zu 8 % AfA p.a. WE 20 Haus 1 (4 OG)

Weyhausen - zentral gelegen und dennoch naturverbunden

Die Gemeinde Weyhausen befindet sich im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Wolfsburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist, macht Weyhausen besonders attraktiv für Pendler und Familien, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für einen angenehmen Alltag. Für ein umfangreicheres Angebot an Einkaufszentren, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und kulturellen Highlights bietet Wolfsburg als nahegelegene Großstadt alles, was das Herz begehrt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sowie die Nähe zur Autobahn sind sowohl Wolfsburg als auch die Region Braunschweig-Hannover schnell und bequem erreichbar.

Naturliebhaber kommen in Weyhausen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die reizvolle niedersächsische Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Erholungsgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der frischen Luft ein.

Weyhausen vereint somit die Vorzüge einer beschaulichen Gemeinde mit der Nähe zu einer pulsierenden Stadt - eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der obersten Wohnetage - einem exklusiven Penthouse im 4. Obergeschoss, das Wohnen auf höchstem Niveau neu definiert. Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 55,93 m² wird im Rahmen des Erstbezugs angeboten und überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Das lichtdurchflutete Raumkonzept verbindet das großzügige Wohnzimmer mit dem abgetrennten stilvollen Schlafbereich und schafft eine harmonische Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Hochwertige Fliesen sowie Laminatböden verleihen den Räumen eine edle und gleichzeitig wohnliche Note.

Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet Ihnen jeden Tag eine kleine Auszeit vom Alltag. Ein praktischer Abstellraum im Staffelgeschoss sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraum.

Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen komfortablen Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert. Ein Außenstellplatz steht Ihnen direkt am Gebäude zur Verfügung.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit gelegt: Eine moderne Wärmepumpe, die Umweltwärme nutzt, sorgt zusammen mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten - zukunftssicher und umweltbewusst.

Genießen Sie das Lebensgefühl eines Penthouses in Weyhausen - exklusiv, komfortabel und nachhaltig.

SonstigesDiese Neubauwohnung ist Teil eines modernen Wohnquartiers mit insgesamt 45 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Weyhausen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hohe Vermietbarkeit und eignet sich dadurch hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Besonders interessant für Investoren sind die steuerlichen Vorteile des Projekts. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender QNG-Zertifizierung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dadurch sind bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich über vier Jahre möglich. Zusätzlich kann die reguläre lineare AfA für Neubauten in Anspruch genommen werden. Somit ergibt sich in den ersten Jahren eine Gesamtabschreibung von bis zu 8 % jährlich.
Die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Zukunftssicherheit und eine nachhaltige Positionierung am Wohnungsmarkt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer modernen Ausstattung, einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit sowie geringen Instandhaltungsrisiken aufgrund des Neubaucharakters.
Weyhausen profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg und der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Die kontinuierliche Nachfrage nach modernem Wohnraum schafft attraktive Vermietungsperspektiven und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und stabiler Nachfrage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,18 m², Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.23, Distanz zum Bus: 0.44