Etagenwohnung | KfW-40-Neubau | QNG | Bis zu 8 % AfA p.a. WE 18 Haus 2 (3 OG)

Weyhausen - zentral und gut angebunden im Herzen der Region

Weyhausen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Gifhorn, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage besticht, ohne dabei auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, die sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend: Wolfsburg ist in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass Arbeitnehmer des Volkswagen-Konzerns und weiterer namhafter Unternehmen von kurzen Pendelwegen profitieren. Auch Gifhorn und Braunschweig sind bequem über gut ausgebaute Straßenverbindungen erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A39 macht Weyhausen zu einem idealen Ausgangspunkt für Reisende und Berufstätige.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden. Sportvereine, Freizeitangebote und gepflegte Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeindeleben.

Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein - ein echter Pluspunkt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten: die Ruhe des Landlebens und die Vorzüge einer modernen Infrastruktur.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Weyhausen! Diese exklusive Erstbezugswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen 6-Parteien-Hauses vereint luxuriöses Wohnen mit höchstem Komfort auf großzügigen 92,72 m².

Die durchdacht gestaltete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild der gesamten Wohnung: Elegante Fliesen und edles Laminat sorgen für eine harmonische und gleichzeitig pflegeleichte Wohnatmosphäre, die keine Wünsche offenlässt.

Dank der barrierefreien Bauweise und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebenslagen optimal geeignet und bietet Ihnen langfristige Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für mehr Ordnung und Komfort im Alltag.

Nachhaltigkeit trifft hier auf modernste Technik: Die innovative Wärmepumpe mit Umweltwärmenutzung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Sie ist verbunden mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - gut für niedrige Energiekosten und einem verantwortungsvollen Umgang mit natürlichen Ressourcen.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen eigenen Außenstellplatz, der Ihnen stressfreies Ankommen garantiert. Als Erstbezugswohnung erwartet Sie hier ein makelloser Zustand, in dem Sie Ihren ganz persönlichen Stil von Anfang an einbringen können.

SonstigesDiese Neubauwohnung ist Teil eines modernen Wohnquartiers mit insgesamt 45 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Weyhausen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hohe Vermietbarkeit und eignet sich dadurch hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Besonders interessant für Investoren sind die steuerlichen Vorteile des Projekts. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender QNG-Zertifizierung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dadurch sind bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich über vier Jahre möglich. Zusätzlich kann die reguläre lineare AfA für Neubauten in Anspruch genommen werden. Somit ergibt sich in den ersten Jahren eine Gesamtabschreibung von bis zu 8 % jährlich.
Die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Zukunftssicherheit und eine nachhaltige Positionierung am Wohnungsmarkt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer modernen Ausstattung, einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit sowie geringen Instandhaltungsrisiken aufgrund des Neubaucharakters.
Weyhausen profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg und der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Die kontinuierliche Nachfrage nach modernem Wohnraum schafft attraktive Vermietungsperspektiven und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und stabiler Nachfrage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,14 m², Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.23, Distanz zum Bus: 0.44