Kurzfristige Preisreduzierung! Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung und vielen Extras

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Westoverledingen im Landkreis Leer. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Ostfriesland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege prägen die hohe Wohnqualität der Umgebung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Leer, Papenburg und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 235 m² Wohnfläche und einem ca. 1.099 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und ermöglichen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und wird durch einen Kamin aus den 2000er Jahren ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während die vorhandenen Jalousien an sämtlichen Fenstern zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten.
Neben einer Einbauküche stehen praktische Abstellräume sowie zahlreiche weitere Nutz- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die Garage, ein Carport, weitere Stellplätze sowie eine Werkstatt schaffen ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbybastler oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Der Außenbereich lädt mit Garten sowie Balkon beziehungsweise Terrasse zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Dadurch eignet sie sich ideal für Käufer, die zeitnah einziehen oder ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.

- Baujahr 1996
- Ca. 235 m² Wohnfläche
- Ca. 1.099 m² Grundstücksfläche
- Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung
- Separate Eingänge für beide Wohneinheiten
- Kamin (Einbau in den 2000er Jahren)
- Parkettboden in Wohnbereichen
- Jalousien an sämtlichen Fenstern
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Gäste-WC
- Balkon bzw. Terrasse
- Gepflegter Garten
- Garage
- Carport
- Weitere Außenstellplätze
- Werkstatt
- Mehrere Abstell- und Lagermöglichkeiten
- Gasheizung
- Energieeffizienzklasse A

SonstigesDie Innenaufnahmen des Objekts wurden mit Hilfe von KI optimiert.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen