Exklusives Landgut: Traumhaftes Bauernhaus mit Reiterhof, eigenem See und riesigem Areal

Menslage liegt im Herzen des Artlands im Landkreis Osnabrück und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Region.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz ebenfalls praktisch: Die nächste Autobahn ist in ca. 41 Fahrminuten erreichbar, sodass größere Städte und Wirtschaftszentren gut angebunden sind. Der nächste Hauptbahnhof liegt rund 18 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Nutzung des Fernverkehrs. Für weitere Reiseziele ist der nächste Flughafen in etwa 42 Fahrminuten erreichbar.

Menslage selbst punktet mit seiner beschaulichen Dorfatmosphäre, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Artlands, einer Region, die für ihre einzigartige Bauernbarockarchitektur und ihre gepflegten Höfe bekannt ist. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein und bietet gleichzeitig alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in erreichbarer Nähe.

Absolute Rarität: Paradies für Pferde- und Naturliebhaber - "Haus am See" mit kompakter Reitanlage, Reithalle, Reitplatz und arrondiertem Eigenland - ideal auch für Reha-/Pferde-/Tierklinik

Bereits die Anfahrt zu diesem besonderen Landgut zieht Besucher sofort in den Bann: Wer einmal hier ist, möchte so schnell nicht wieder gehen.
Vielleicht erfüllen Sie sich ja hier Ihren Lebenstraum und bleiben für immer.

Pferde- und Naturliebhaber finden die perfekte Symbiose aus herrschaftlichem Wohnen, idyllischem Arbeiten und Naturgenuss. Das Ausreitgelände direkt "vor der Tür" lädt zu ausgiebigen Ausritten oder Spaziergängen mit den Vierbeinern ein.

Ausreichend Platz finden auch mehrere Generationen mit getrennten Wohnmöglichkeiten.

Pferdehaltung ist hier sowohl für Zucht- als auch für Sportpferde möglich. Eine Reithalle sowie ein Reitplatz und eine Führmaschine sind vorhanden. Diese Traumanlage enthält überdies ca. 11 Hektar arrondiertes Eigenland sowie zusätzliches Pachtland.

Eine Teilverpachtung (z.B. Nebenhaus und / oder Reitanlage) seitens des Käufers ist ebenfalls möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Übersendung eines ausführlichen Exposés folgende Angaben von Ihnen benötigen:
Name, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse sowie einen entsprechenden Kapitalnachweis.

Eckdaten:

- Reithalle ca. 17,5 x 37,5 m, platztechnisch erweiterbar, Baujahr 1978, mit Beregnungsanlage

- Reitplatz ca. 20 x 55 m, platztechnisch erweiterbar

- Führanlage für vier Pferde, platztechnisch erweiterbar

- 2 Wohnhäuser (2 Bäder plus Gäste-WC und 3 Bäder) und ca. 198 m2 plus 200 m2
Wohnfläche plus Terrassen

- Wohnzimmer Haupthaus mit ca. 86 m2 und Fußbodenheizung

- Dach von Reithalle und Stall neu in 2024

- Reiterstübchen mit Dusche und Toilette plus Kamin

- nahezu gesamte Hoffläche befestigt

- ca. 31 Boxen (3 davon direkt am Haupthaus) und Laufställe, Boxen durch Herausnehmen
der Wände erweiterbar

- PV-Anlage

- Gas-Heizung neu (2024)

- Einritt-Kanal möglich

- Das Objekt ist teilvermietet/-verpachtet (Nebengebäude und Reitanlage)

- Für die beiden Wohngebäude liegen Energieau

SonstigesWir bitten um die vollständige Angabe Ihrer Daten (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse) sowie um einen Kapitalnachweis. Bitte haben Sie Verständnis, daß wir Ihnen sonst kein Exposé weiterleiten können. Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird von Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben, fällig nach rechtskräftigem notariellem Kaufvertrag.StichworteGesamtfläche: 475,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 40.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.51, Distanz zur Autobahn: 42.96, Distanz zum Bus: 1.52