Etagenwohnung| KfW-40-Neubau | QNG | Bis zu 8 % AfA p.a. WE 6 Haus 2 (1 OG)

Weyhausen - zentral und gut vernetzt im Herzen der Region

Weyhausen ist eine idyllische Gemeinde in der Samtgemeinde Boldecker Land im Landkreis Gifhorn, die mit ihrer ruhigen und naturnahen Lage überzeugt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide bietet der Ort eine hohe Lebensqualität fernab vom städtischen Trubel - und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Zentren.

Die Kreisstadt Gifhorn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen und freizeitorientierten Einrichtungen. Die Wolfsburg, bekannt als Heimat des Volkswagen-Konzerns und als attraktiver Wirtschaftsstandort, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist schnell und unkompliziert erreichbar - ideal für Pendler.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Autobahn A39 gelangen Sie zügig in Richtung Braunschweig, Hannover und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Weyhausen zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Vor Ort finden Sie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Kindertagesstätten und Grundschulversorgung in der näheren Umgebung
- Sportvereine und Freizeitangebote für Jung und Alt
- Weitläufige Natur- und Wanderwege direkt vor der Haustür

Weyhausen verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens mit der praktischen Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren - ein idealer Standort für alle, die ein ruhiges Zuhause mit optimaler Infrastruktur suchen.

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Weyhausen! Diese hochwertige Erstbezugswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen 6-Parteien-Hauses vereint zeitgemäßen Komfort mit luxuriöser Ausstattung auf einer durchdachten Wohnfläche von 65,05 m².

Die Wohnung präsentiert sich mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separaten Schlafzimmer und bietet damit eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Hochwertige Fliesen und Laminatböden verleihen den Räumlichkeiten eine edle Optik und sorgen gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dank der barrierefreien Bauweise und dem vorhandenen Aufzug ist die Wohnung für jeden Lebensabschnitt bestens geeignet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihren alltäglichen Bedarf, während ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug direkt zum Objekt gehört.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Heiztechnologie: Eine moderne Wärmepumpe mit Umweltwärme sorgt für ein angenehmes Raumklima. Sie ist verbunden mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen Energieeinsatz.

Als Erstbezugswohnung erwartet Sie hier alles auf dem neuesten Stand der Technik und Ausstattung. Genießen Sie das Privileg, als Erster in den Genuss dieser gehobenen Immobilie zu kommen und profitieren Sie von modernsten Standards in einer charmanten Wohnlage in Weyhausen.

SonstigesDiese Neubauwohnung ist Teil eines modernen Wohnquartiers mit insgesamt 45 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Weyhausen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hohe Vermietbarkeit und eignet sich dadurch hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Besonders interessant für Investoren sind die steuerlichen Vorteile des Projekts. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender QNG-Zertifizierung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dadurch sind bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich über vier Jahre möglich. Zusätzlich kann die reguläre lineare AfA für Neubauten in Anspruch genommen werden. Somit ergibt sich in den ersten Jahren eine Gesamtabschreibung von bis zu 8 % jährlich.
Die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Zukunftssicherheit und eine nachhaltige Positionierung am Wohnungsmarkt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer modernen Ausstattung, einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit sowie geringen Instandhaltungsrisiken aufgrund des Neubaucharakters.
Weyhausen profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg und der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Die kontinuierliche Nachfrage nach modernem Wohnraum schafft attraktive Vermietungsperspektiven und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und stabiler Nachfrage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,64 m², Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.23, Distanz zum Bus: 0.44