Erdgeschosswohnung | KfW-40-Neubau | QNG | Bis zu 8 % AfA p.a. WE 11 Haus 2 (2 OG)

Weyhausen - zentral und gut angebunden im Herzen der Region Wolfsburg

Weyhausen ist ein charmanter Ortsteil der Samtgemeinde Boldecker Land im Landkreis Gifhorn und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Region. Die Nähe zur Großstadt Wolfsburg - in nur wenigen Fahrminuten erreichbar - macht den Ort besonders attraktiv für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Ruhe des Landlebens und die Vorzüge einer lebendigen Stadt.

Die Infrastruktur vor Ort deckt die wichtigsten Alltagsbedürfnisse zuverlässig ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Wolfsburg selbst bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufszentren, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Weyhausen ideal gelegen: Über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn A39 sind sowohl Wolfsburg als auch Braunschweig und Hannover schnell und bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr stellt eine solide Verbindung in die umliegenden Städte sicher.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten - die umgebende niedersächsische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Weyhausen bietet damit eine ideale Grundlage für ein angenehmes, ausgeglichenes Wohnen in einer zukunftsorientierten Region.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - modern, komfortabel und erstklassig ausgestattet. Diese exklusive Neubau-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen überzeugt auf ganzer Linie und wartet als Erstbezug auf seinen ersten Bewohner.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 65,05 m² verteilen sich zwei helle Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Die luxuriöse Ausstattung setzt in jedem Raum stilvolle Akzente und schafft ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Hochwertige Fliesen im Bad sowie Laminatboden in den Wohnbereichen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und sind dabei ebenso pflegeleicht wie langlebig.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, und dank der barrierefreien Bauweise sowie dem vorhandenen Aufzug ist die Wohnung für Menschen jeder Altersgruppe gleichermaßen geeignet. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und macht das tägliche Ankommen besonders bequem.

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Heiztechnologie: Eine moderne Wärmepumpe, die auf Umweltwärme setzt, sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch zusammen mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für deutlich reduzierte Energiekosten und einen verantwortungsvollen Umgang mit natürlichen Ressourcen.

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und zukunftsorientierter Technik - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

SonstigesDiese Neubauwohnung ist Teil eines modernen Wohnquartiers mit insgesamt 45 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Weyhausen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hohe Vermietbarkeit und eignet sich dadurch hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Besonders interessant für Investoren sind die steuerlichen Vorteile des Projekts. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender QNG-Zertifizierung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dadurch sind bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich über vier Jahre möglich. Zusätzlich kann die reguläre lineare AfA für Neubauten in Anspruch genommen werden. Somit ergibt sich in den ersten Jahren eine Gesamtabschreibung von bis zu 8 % jährlich.
Die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Zukunftssicherheit und eine nachhaltige Positionierung am Wohnungsmarkt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer modernen Ausstattung, einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit sowie geringen Instandhaltungsrisiken aufgrund des Neubaucharakters.
Weyhausen profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg und der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Die kontinuierliche Nachfrage nach modernem Wohnraum schafft attraktive Vermietungsperspektiven und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und stabiler Nachfrage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,64 m², Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.23, Distanz zum Bus: 0.44