Erdgeschosswohnung | KfW-40-Neubau | QNG | Bis zu 8 % AfA p.a. WE 1 Haus 1

Weyhausen - zentral gelegen und dennoch naturverbunden

Die Gemeinde Weyhausen liegt im Landkreis Gifhorn, eingebettet in die ruhige und grüne Landschaft der Lüneburger Heide. Die verkehrsgünstige Lage macht den Ort besonders attraktiv: Die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Anbindung an die Autobahn A39 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Kreisstadt Gifhorn sowie der Großstadt Wolfsburg, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität für Familien und Singles gleichermaßen.

Wer Erholung in der Natur sucht, kommt hier voll auf seine Kosten: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch die umliegende Heidelandschaft laden zum Erholen und Entdecken ein. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld macht Weyhausen zu einem beliebten Wohnort für all jene, die das Beste aus Stadt und Land miteinander verbinden möchten.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Weyhausen! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt auf den ersten Blick durch ihre luxuriöse Ausstattung und den modernen Erstbezug. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 63,09 m² verteilen sich zwei Zimmer, die Ihnen viel Raum für Ihren individuellen Wohnstil bieten.

Das helle Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist und eine angenehme Wohlatmosphäre schafft. Das moderne rollstuhlgerechte Badezimmer rundet das stilvolle Gesamtbild der Wohnung perfekt ab.

Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist gewährleistet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, und ein Außenstellplatz steht Ihnen für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Heizungstechnik: Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, verbunden mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, gewährleistet eine energieeffiziente und umweltschonende Beheizung Ihrer neuen Wohnung und trägt langfristig zur Senkung Ihrer Nebenkosten bei.

Diese Erstbezugswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Etagen bietet Ihnen die ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, nachhaltiger Energieversorgung und gehobener Ausstattung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Weyhausen!

SonstigesDiese Neubauwohnung ist Teil eines modernen Wohnquartiers mit insgesamt 45 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Weyhausen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hohe Vermietbarkeit und eignet sich dadurch hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Besonders interessant für Investoren sind die steuerlichen Vorteile des Projekts. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender QNG-Zertifizierung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dadurch sind bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich über vier Jahre möglich. Zusätzlich kann die reguläre lineare AfA für Neubauten in Anspruch genommen werden. Somit ergibt sich in den ersten Jahren eine Gesamtabschreibung von bis zu 8 % jährlich.
Die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Zukunftssicherheit und eine nachhaltige Positionierung am Wohnungsmarkt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer modernen Ausstattung, einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit sowie geringen Instandhaltungsrisiken aufgrund des Neubaucharakters.
Weyhausen profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg und der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Die kontinuierliche Nachfrage nach modernem Wohnraum schafft attraktive Vermietungsperspektiven und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und stabiler Nachfrage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.23, Distanz zum Bus: 0.44