Etagenwohnung| KfW-40-Neubau | QNG | Bis zu 8 % AfA p.a. WE 14 Haus 1 (3 OG)

Weyhausen - zentral und gut angebunden im Herzen der Region Wolfsburg

Die Gemeinde Weyhausen liegt idyllisch im Landkreis Gifhorn und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders die Nähe zur Volkswagen-Stadt Wolfsburg, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist, macht den Ort zu einem begehrten Wohnstandort für Pendler und Familien gleichermaßen.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine angenehme Alltagsgestaltung. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen fördern das gemeinschaftliche Leben und machen Weyhausen zu einem lebendigen, familienfreundlichen Ort.

Naturliebhaber schätzen die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Radwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsausflügen einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A39, die eine komfortable Verbindung in die Region und darüber hinaus gewährleistet.

Weyhausen vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens mit allen Vorteilen eines modernen, gut erschlossenen Wohnstandorts - eine ideale Grundlage für ein angenehmes und entspanntes Zuhause.

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Weyhausen! Diese hochwertige Neubau-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Sechsgeschossers wird im Erstbezug übergeben und überzeugt auf 60,37 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie luxuriöser Ausstattung.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Genießen ein, während das separate Schlafzimmer für die nötige Ruhe und Privatsphäre sorgt. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verleiht dem Alltag eine besondere Note. Edle Fliesen und Laminat als Bodenbelag runden das gehobene Ambiente gekonnt ab.

Dank der barrierefreien Bauweise und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebensphasen gleichermaßen geeignet. Ein praktischer Abstellraum im Staffelgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für Ihren Alltag. Ein Außenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche Heiztechnologie: Eine moderne Wärmepumpe auf Basis von Umweltwärme sorgt für angenehme Temperaturen bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Sie ist verbunden mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - auch gut für die Umwelt und dauerhaft kostensparend für Sie.

Hier vereinen sich modernes Wohnen, zeitgemäße Technik und ein hohes Maß an Komfort zu einem stimmigen Gesamtpaket. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Weyhausen!

SonstigesDiese Neubauwohnung ist Teil eines modernen Wohnquartiers mit insgesamt 45 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Weyhausen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hohe Vermietbarkeit und eignet sich dadurch hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Besonders interessant für Investoren sind die steuerlichen Vorteile des Projekts. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender QNG-Zertifizierung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dadurch sind bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich über vier Jahre möglich. Zusätzlich kann die reguläre lineare AfA für Neubauten in Anspruch genommen werden. Somit ergibt sich in den ersten Jahren eine Gesamtabschreibung von bis zu 8 % jährlich.
Die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Zukunftssicherheit und eine nachhaltige Positionierung am Wohnungsmarkt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer modernen Ausstattung, einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit sowie geringen Instandhaltungsrisiken aufgrund des Neubaucharakters.
Weyhausen profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg und der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Die kontinuierliche Nachfrage nach modernem Wohnraum schafft attraktive Vermietungsperspektiven und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und stabiler Nachfrage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,73 m², Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.23, Distanz zum Bus: 0.44