Etagenwohnung | KfW-40-Neubau | QNG | Bis zu 8 % AfA p.a. WE 5 Haus 1 (1 OG)

Weyhausen - zentral und doch ruhig gelegen

Weyhausen ist ein idyllischer Ortsteil der Samtgemeinde Boldecker Land im Landkreis Gifhorn, der durch seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens verzichten zu müssen.

Die Nähe zur Stadt Wolfsburg - nur wenige Kilometer entfernt - macht Weyhausen besonders attraktiv für Berufspendler. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A39 schnell und unkompliziert erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie weitere Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien schätzen die gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung.

Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Grüne Landschaften und weitläufige Felder prägen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Weyhausen verbindet ländliche Idylle mit praktischer Nähe zu urbanen Zentren - eine ideale Grundlage für ein entspanntes und gleichzeitig gut vernetztes Leben.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Weyhausen! Diese hochwertige Erstbezugswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen 6-stöckigen Gebäudes überzeugt auf 51,52 m² mit einer luxuriösen Ausstattung und durchdachtem Grundriss.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, die harmonisch aufeinander abgestimmt sind. Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet. Hochwertige Fliesen im Bad sowie stilvolles Laminat in den Wohnbereichen verleihen der Wohnung ein elegantes und gleichzeitig wohnliches Ambiente.

Dank der barrierefreien Bauweise und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebenslagen bestens geeignet. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz steht Ihnen direkt am Objekt zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und energieeffiziente Heizlösung: Eine moderne Wärmepumpe mit Umweltwärme sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten und einem minimalen ökologischen Fußabdruck. Sie ist verbunden mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - gut für die Umwelt und dauerhaft kostensparend für Sie.

Als Erstbezug erwartet Sie eine makellose Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Nutzen Sie die Chance, in diesem attraktiven Neubau Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu gestalten.

SonstigesDiese Neubauwohnung ist Teil eines modernen Wohnquartiers mit insgesamt 45 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Weyhausen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hohe Vermietbarkeit und eignet sich dadurch hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Besonders interessant für Investoren sind die steuerlichen Vorteile des Projekts. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender QNG-Zertifizierung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dadurch sind bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich über vier Jahre möglich. Zusätzlich kann die reguläre lineare AfA für Neubauten in Anspruch genommen werden. Somit ergibt sich in den ersten Jahren eine Gesamtabschreibung von bis zu 8 % jährlich.
Die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Zukunftssicherheit und eine nachhaltige Positionierung am Wohnungsmarkt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer modernen Ausstattung, einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit sowie geringen Instandhaltungsrisiken aufgrund des Neubaucharakters.
Weyhausen profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg und der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Die kontinuierliche Nachfrage nach modernem Wohnraum schafft attraktive Vermietungsperspektiven und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und stabiler Nachfrage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,64 m², Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.23, Distanz zum Bus: 0.44