Wohnen mit unverbaubarem Weitblick - Charmantes Einfamilienhaus mit privatem Wellnessbereich

Gau-Bickelheim ist eine charmante Weinbaugemeinde im Herzen von Rheinhessen, die ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main verbindet.
Mit rund 2.000 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme, familiäre Atmosphäre und ist ideal für alle, die naturnah und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten.
Die Gemeinde liegt zwischen Weinbergen und Hügeln und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der bekannte"Via Vinea" Wanderweg, laden zur aktiven Erholung in der Natur ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der Autobahnanschluss an die A61 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Mainz, Wiesbaden, Bad Kreuznach und Alzey. Auch der Bahnhof für die Verbindung nach Bingen, Gensingen Alzey ist nur zwei Fußminuten entfernt.
Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Supermarkt, Bäckereien, Ärzte, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufsangebot sind in den nahegelegenen Städten wie z.B. Sprendlingen gut erreichbar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse, die den perfekten Ort für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden bietet.
Die Küche erreichen Sie sowohl über das Wohn- und Esszimmer als auch über den Flur.
Zwei weitere helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Arbeitszimmer.
Das Haus verfügt über ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich zwei wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung. Diese können beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume genutzt werden.

Ein besonderes Extra ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und zusätzlichem WC. Hier steht Ihnen ein eigener Bereich für Erholung und Entspannung im eigenen Haus zur Verfügung.

Eine große Garage mit direktem Zugang zum Haus und angrenzender Hobbywerkstatt bietet Platz für Fahrzeug, Werkzeug und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten ist mit einem Gartenhaus, einem Brunnen und einer Sonnenterrasse ausgestattet. Besonders schön ist der Blick auf die Weinberge und den Wissberg.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, welche 2012 erneuert wurde und ein Glasfaser-Anschluss liegt bereits in der Straße.

Das Weber-Fertighaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage und bietet verschiedene Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Ob als Zuhause für eine Familie, für ein Paar oder in Kombination mit Wohnen und Arbeiten - die Immobilie bietet dafür eine perfekte Grundlage.

Wir freuen uns, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Sauna, Garage mit Zugang zum Haus, Süd-West Terrasse, traumhafter Blick, Brunnen, Gartenhaus, Gäste-WC

Sonstiges3,57% incl. 19% MwSt vom KäuferStichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 2.98, Distanz zur Realschule: 6.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.38, Distanz zum Gymnasium: 6.41, Distanz zum Flughafen: 57.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zur Autobahn: 2.56, Distanz zum Bus: 2.57, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.17, Distanz zur Hauptschule: 6.41