Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Kreuznach mit Entwicklungspotential!

Bad Kreuznach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Banken, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, alle Schularten u.v.m.. Bad Kreuznach ist eine Kurstadt an der Nahe, hat über 50.000 Einwohner und liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Mainz. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Brückenhäuser auf der alten Nahebrücke, die um 1300 erbaut wurde und eine der wenigen erhaltenen Brücken mit darauf stehenden Gebäuden ist.
Als staatlich anerkanntes Heilbad bietet Bad Kreuznach zahlreiche Wellness- und Gesundheitsangebote. Besonders hervorzuheben ist das Bäderhaus eine weit über die Grenzen von Bad Kreuznach bekannte Saunaoase, das Thermalbad und das Salinental mit einem modernen Sommer/Winter Wellnessbad und den traditionellen Salinen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Innenstadt, größtenteils in der Fußgängerzone. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1964 von einem Kreuznacher Geschäftsmann erbaut und weiter entwickelt und bietet eine großzügige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von 1.138 m² und die Gewerbefläche von 1.228 m² ist an private und geschäftliche Mieter vermietet. Zusätzliche Lagerflächen erweitern das Nutzungspotenzial und bieten Flexibilität für verschiedene Geschäftsmodelle.

Mit einer aktuellen jährlichen Nettomiete von 200.000 € besteht zudem ein gewisses Steigerungspotenzial, das den Wert der Immobilie langfristig erhöhen kann. Das 1.668 m² große Stadtgrundstück bietet zusätzlich Spielraum für bauliche Erweiterungen. Ein weiterer Aufbau oder Ausbau wäre möglich und könnte die Wohn-/Nutzfläche nochmals vergrößern, was das Objekt zu einer attraktiven Investition für die Zukunft macht.
Für Einzelheiten oder für eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Sonstigeszzgl. 4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inc. 19 % MwSt.Stichwortevermietbare Fläche: 2.366,00 m², Verkaufsfläche: 1.228,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.73, Distanz zur Grundschule: 1.69, Distanz zur Realschule: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.01, Distanz zum Gymnasium: 1.49, Distanz zum Flughafen: 61.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 12.27, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09