Moderne Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse, Carport und Einbauküche – Provisionsfrei

Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten und familienfreundlichen Ortsteil Varel-Obenstrohe. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, kombiniert die Immobilie ein friedliches Wohnumfeld mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Das direkt angrenzende Vareler Waldgebiet liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Fahrradtouren ein.Ein großer Vorteil für Familien: Die örtlichen Schulen sind für Kinder bequem zu Fuß erreichbar. Auch Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich problemlos ohne Auto bestreiten. Im Umkreis von nur rund einem Kilometer befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an gemütlichen Restaurants. Zudem ist die Küste in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar. Neben der naturnahen Lage punktet Obenstrohe mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Die Autobahn A29 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, sodass Sie eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Oldenburg oder Wilhelmshaven genießen.

Dieses architektonisch ansprechende Dreifamilienhaus wurde erst 2021 in nachhaltiger Holzrahmenbauweise errichtet. Es besticht durch ein modernes Wohnkonzept in sehr ruhiger Lage – gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Rande des Vareler Waldes.Die rund 110 m² große Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (1. Obergeschoss) und wird über einen eigenen, separaten Zugang im Erdgeschoss betreten. Der durchdachte Grundriss mit 3,5 Zimmern bietet Flexibilität für Paare, Familien oder Singles mit Platzanspruch.Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohn- und Essküche. Von hier aus betreten Sie direkt die ca. 35 m² große, sonnige Dachterrasse mit perfekter Westausrichtung. Große Fensterflächen in allen Himmelsrichtungen garantieren zu jeder Tageszeit ein helles, einladendes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume: das Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC sowie das separate Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet viel Stauraum.Zum Objekt gehören ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt auf dem Vorplatz. Ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss (inkl. Stromanschluss) bietet sicheren Platz für Fahrräder und E-Bikes.Das Haus wurde in diesem Jahr nach § 8 WEG in drei rechtlich selbstständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Mieter haben anhand einer Verzichtserklärung signalisiert, dass sie von ihrem gesetzlichen Vorkaufsrecht keinen Gebrauch machen zu wollen.Das Mietverhältnis besteht seit 2021 und endet einvernehmlich zum 31.12.2026. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 800 € zzgl. 175 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Instandhaltungsrücklage wird voraussichtlich bei 50 € im Monat liegen.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

- Baujahr 2021: Erstklassiger Zustand, modernste Haustechnik mit 3,5 Zimmern - Eigener Eingang: Keine direkte Berührung mit Nachbarn im Treppenhaus- Küche inklusive: Hochwertige EBK von der Küchenschmiede in Zetel mit Constructa-Geräten- 35 m² XXL Dachterrasse: Perfekte Westausrichtung für viel Sonne - Fenster: 3-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Wärmeschutzverglasung auf Süd- und Westseite der Wohnung sowie Plissees an allen Fenstern- Boden: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und einheitlichem Vinylboden in Holzoptik in gesamter Wohnung - Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Zwei Stellplätze: 1x Carport, 1x Außenstellplatz- Viel zusätzlicher Stauraum: HWR in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, separater Abstellraum im Erdgeschoss (bspw. zum ebenerdigen Abstellen von Fahrrädern) und Spitzboden mit Ausklapptreppe - Badezimmer: flacher Duscheinstieg, Handtuchheizkörper inklusive Badezimmermöbel sowie separates Gäste-WC

Zum Schutz der Bewohner wurden die Aufnahmen KI-gestützt von persönlichen Gegenständen, Fotos und vertraulichen Details befreit. Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.Weitere Unterlagen und Details sende ich Ihnen gerne zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Anfragen aus datenschutzrechtlichen Gründen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten kann.Sie können sich gerne vorab mit der Lage vertraut machen. Bitte betreten Sie das Grundstück jedoch nicht eigenständig und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Besichtigungen finden nach vorheriger Absprache statt.Alle Angaben in diesem Inserat (einschließlich der Flächenangaben) beruhen auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten kann ich keine Haftung oder Garantie übernehmen. Angaben zum EnergieausweisEnergieausweis: liegt vor Energieausweistyp: BedarfsausweisAusstellungsdatum: 18.01.2019Gültig bis: 17.01.2029Endenergiebedarf: 49,2 kWh/(m2*a)Wesentliche Energieträger: Erdgas Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: ABaujahr lt. Energieausweis: 2019