Vielseitiges Wohn und Geschäftshaus mit genehmigter Aufstockungsmöglichkeit für ein Penthouse

Das Ermstal liegt dort, wo die Schwäbische Alb beginnt, sich zu erheben - Weinberge und Streuobstwiesen am Talhang, dahinter der Albtrauf. Zwischen Metzingen und Bad Urach gelegen, ist Dettingen an der Erms Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und damit auch landschaftlich kein Zufallsstandort.
Wirtschaftlich ist die Gemeinde deutlich mehr als ihr dörflicher Ortskern vermuten lässt: In Dettingen gibt es über 500 Gewerbebetriebe, darunter den Automobilzulieferer ElringKlinger, der hier seinen Firmensitz hat. Für ein Objekt mit substanzieller Gewerbefläche ist das kein Nebensatz, sondern Standortqualität - ein etabliertes Gewerbeumfeld mit nachgewiesener wirtschaftlicher Substanz. Wikipedia
Die Anbindung ist unkompliziert: Die Bundesstraße 28 führt an der Gemeinde vorbei und verbindet sie im Westen mit Metzingen, Reutlingen und Tübingen und im Osten mit Ulm. Über die Ermstalbahn besteht zudem Anschluss an die Bahnlinie Tübingen-Stuttgart. Metzingen mit seiner Outlet-City liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Ein Gebäude, das schon zwei Funktionen erfüllt - und dessen Ertrag sich mit wenigen gezielten Schritten spürbar steigern lässt. 590 m² Wohnfläche und 1.380 m² Gewerbefläche bilden die Basis, auf der sich weiterbauen lässt.
Im IST-Zustand liegt die Jahresnettokaltmiete bei 166.272 €, das entspricht einer Rendite von 5,73 %. Schon durch kleinere Anpassungen bei Gewerbe- und Wohnungsmietern lässt sich die Miete auf 203.400 € anheben - die Rendite steigt damit auf 7,01 %. Mit der Aufstockung der neuen Penthousewohnung kommen weitere 36.240 € hinzu, die SOLL-Miete liegt dann bei 239.640 €.
Eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Penthousewohnung liegt bereits vor, der Baubeginn ist ohne weiteres Verfahren möglich. Die Investition schafft damit zusätzlichen Wohnraum in sehr guter Lage - und eröffnet die Möglichkeit, die Rendite noch einmal hochzuschrauben.
Objekte mit dieser Kombination aus Fläche, Nutzungsmix, laufendem Ertrag und Ausbaupotenzial kommen in der Region nicht oft auf den Markt

StichworteNutzfläche: 1.380,00 m², vermietbare Fläche: 1.970,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8