Zwei Häuser, ein Grundstück: Lukratives Rendite- und Umbaupotenzial in der Reutlinger Oststadt

Reutlingen Oststadt - beliebt, begehrt und mittendrin. Wer hier wohnt, erreicht die Reutlinger Innenstadt zu Fuß: Fußgängerzone, Wochenmarkt und Cafés ebenso wie Ärzte, Banken, Schulen und den Hauptbahnhof im Umkreis weniger Minuten. Um die Ecke der idyllische Stadtgarten zum Durchatmen. Ein beliebtes Viertel mit eigenem Charme und urbanem Lebensgefühl.

Für ein Anlageobjekt zählt an dieser Stelle vor allem eines: die hohe Nachfrage. In der Oststadt ist Wohnraum knapp, die Lagen sind bei Mietern gefragt, Wohnungen stehen selten lange leer. Kurze Wege ersetzen das Auto - ein Argument, das über alle Mietergruppen hinweg zieht. Genau das hält die Fluktuation niedrig und den Cashflow stabil.

Reutlingen ist Oberzentrum der Region, die Oststadt eine seiner bewährten Wohnlagen. Über die B 28 und den Regionalverkehr sind Tübingen, Metzingen und Stuttgart schnell und unkompliziert erreichbar. Eine Lage, die sich nicht leicht erschüttern lässt. Das trägt nicht nur die heutige Investition, sondern auch die Wertsteigerung von morgen.

In der Reutlinger Oststadt steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus zwei Gebäuden: eines vermietet, eines frei für Ihre Ideen. Das vordere Gebäude - 1986/87 umfassend saniert - liefert den laufenden Cashflow, das hintere Haus aus dem Jahr 1964 einmaliges Ausbau- und Entwicklungspotenzial.

Vier Wohnungen, drei Garagen, fünf Stellplätze - vier unabhängige Ertragsquellen, die das Ausfallrisiko streuen. Die Mieten tragen den Kapitaldienst von Tag eins an und schaffen so Spielraum für den möglichen Case im hinteren Gebäude.

Dieses bietet eine große Chance. Es steht komplett leer: oben eine große Wohnung, unten derzeit ca. 226 m² Gewerbe- und Lagerfläche. Wird saniert und die Gewerbefläche zu Wohnraum umgenutzt, könnten zwei große Mietwohnungen hinzukommen - aus stillem Kapital wird lukrativer Ertrag. (Diese Umnutzung ist eine Überlegung und setzt die planungsrechtliche Freigabe voraus).

Ob als ertragsstabiler Cashflow-Bestand oder als Value-Add mit Entwicklungsperspektive: Mieteinnahmen ab Tag eins, während begehrter Wohnraum ohne Zeitdruck geschaffen werden kann.

Vorderes Gebäude - überwiegend vermieteter Bestand
- 1986/87 umfassend saniert, die Etagenheizungen (Gas) in den Wohnungen wurden zwischen 2019 und 2021 erneuert.

Vier Wohnungen über EG, OG und DG, rund 2.970 € Kaltmiete im Monat (ca. 35.640 €/Jahr):
- 3-Zimmer im EG, ca. 77 m², 820 € inkl. Stellplatz (seit 10/2025)
- 4-Zimmer im OG, ca. 119 m², 1.070 € (seit 03/2021)
- 2,5-Zimmer im DG, ca. 61 m², 730 € inkl. Stellplatz (seit 10/2025), ab 10/2026 765 € inkl. Stellplatz
- 1,5-Zimmer im DG, ca. 29 m², 350 € (seit 12/2024)
- Zusätzlich eine leerstehende Büroeinheit im EG (ca. 54 m²) als sofort aktivierbare Reserve

Hinteres Gebäude - Entwicklungsreserve
- Leerstehend für potenzielle Umnutzung.
- Obergeschoss: große Wohnung mit fünf Zimmern, zwei Bädern, Loggia , ca. 126 m² Wohnfläche.
- Erd- und Untergeschoss: ca. 226 m² Gewerbe- und Lagerfläche. Nach Sanierung/Umbau könnte die Gewerbefläche zu Wohnraum umgenutzt werden (planungsrechtliche Freigabe erforderlich).

Stellplätze/ Garagen
- Fünf PKW-Stellplätze im Freien und drei Garagen - teilweise frei nutz- und vermietbar - eine eigene Ertragsposition neben den Wohnungen.

Stichwortevermietbare Fläche: 694,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5