Natur vor der Tür, alles Wichtige ganz nah - Dein Zuhause für die ganze Familie mit viel Potenzial!

Pfullingen verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und die kurzen Wege des täglichen Lebens. Am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet ins idyllische Echaztal und umgeben von Achalm, Georgenberg und dem markanten Albtrauf, genießt du hier eine Wohnlage, die Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, grünen Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Gärten prägen das Straßenbild und der Durchgangsverkehr bleibt angenehm im Hintergrund - hier kannst du nach einem langen Tag zur Ruhe kommen.

Im Alltag profitierst du von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe . Und wenn dir der Sinn nach einem größeren Einkaufsbummel steht, erreichst du die Reutlinger Innenstadt in nur wenigen Minuten.
Für Naturliebhaber beginnt die Erholung praktisch direkt vor der Haustür. Ob ein Spaziergang zum Schönbergturm, Wanderungen entlang des Albtraufs oder entspannte Stunden in den umliegenden Streuobstwiesen - hier kannst du zu jeder Jahreszeit die Schönheit der Schwäbischen Alb genießen. Im Sommer lockt das Pfullinger Freibad und schattige Wanderwege, im Herbst verwandeln die Obstwiesen die Landschaft in ein farbenfrohes Naturerlebnis.

Gerade für Familien bietet diese Lage ideale Voraussetzungen. Kinder erreichen Schule, Freunde oder den Sportverein bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad, während die Natur genügend Raum zum Spielen und Entdecken bietet. Gleichzeitig bleiben die Wege in die Stadt angenehm kurz. So vereint diese Wohnlage auf besondere Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur - der perfekte Ort, um anzukommen und sich langfristig zuhause zu fühlen.

Hier startest du deinen Tag mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm und erreichst gleichzeitig das Stadtzentrum sowie alle wichtigen Einrichtungen in nur wenigen Minuten. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität perfekt miteinander harmonieren.
Die Immobilie eröffnet dir außergewöhnlich viele Möglichkeiten und bietet den idealen Rahmen für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Die seit vielen Jahren vermietete Erdgeschosswohnung sorgt für laufende Mieteinnahmen und schafft eine solide Basis. Darüber hinaus wartet großzügige Wohnfläche darauf, mit deinen Ideen und deinem persönlichen Stil zum Leben erweckt zu werden. Ob als großzügiges Zuhause für deine Familie, als Mehrgenerationenhaus mit Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Haus passt sich deinen Plänen an. Insgesamt besteht die Möglichkeit, bis zu drei Wohneinheiten zu realisieren.
Die Immobilie erzählt bereits ihre eigene Geschichte und wartet darauf, von dir neu interpretiert zu werden und bietet damit die optimale Grundlage, um deine persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Auch das Grundstück steht für viel Raum und Lebensqualität. Der großzügige Garten lädt dazu ein, entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden zu verbringen, Kinder unbeschwert spielen zu lassen oder den Traum vom eigenen Garten Wirklichkeit werden zu lassen. Zwei Garagen sorgen für ausreichend Platz für deine Fahrzeuge. Zusätzlichen Stauraum für Motorräder, Fahrräder, Gartengeräte oder alles, was im Alltag seinen Platz finden soll findest du im Geräte-/Fahrzeugschuppen und im Untergeschoss des Gebäudes.
Dieses schöne Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Gelegenheit, deine Wohnideen zu realisieren. Ein Ort, an dem Generationen zusammenfinden, Familie wachsen kann und Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage verbunden wird. Ein Zuhause mit Charakter, viel Potenzial und der Möglichkeit, etwas ganz Besonderes daraus zu machen.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1912 und wurde 1951 und 1976 umgebaut.
Die Einzelgarage wurde 1976 errichtet. In der Erdgeschosswohnung sind Gaseinzelöfen vorhanden und die Hauptwohnung verfügt über eine Gaszentralheizung.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Gaszentralheizung ca. 1994
- Dachsanierung ca. 2000
- Außenfassade Neuanstrich ca. 2000
- Badezimmersanierung OG ca. 2012
- Balkonsanierung ca. 2016
- Badezimmersanierung EG ca. 2018
- Warmwasserboiler EG 2026.

Von der Gesamtgrundstücksfläche entfallen 169 m²
auf landwirtschaftliche Nutzfläche.

StichworteNutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2