Ab 1.1.27 vermietete 1-Zimmerwohnung als Kapitalanlage in Schiepzig (Bruttomietrendite ~8,2 %)

Wohnen, wo Ruhe auf kurze Wege trifft – der Schillerplatz in Schiepzig bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage. Hier lässt sich der Feierabend fernab des Trubels genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.Schiepzig gehört zur Gemeinde Salzatal und liegt nur wenige Kilometer westlich von Halle (Saale). Damit ist der Standort besonders interessant für alle, die in Halle arbeiten, studieren oder ihre Freizeit verbringen, nach Feierabend aber bewusst eine ruhigere und naturnahe Wohnlage bevorzugen. Die Kombination aus der Nähe zur Stadt und dem entspannten Umfeld macht Schiepzig insbesondere für Pendler attraktiv.Auch für die tägliche Versorgung ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, unter anderem im benachbarten Salzmünde. Gleichzeitig beginnt das Naturerlebnis praktisch vor der Haustür. Die Landschaft rund um Schiepzig und das Saaletal lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Wanderungen ein – ideal, um nach einem Arbeitstag zur Ruhe zu kommen und die Natur zu genießen.Für sommerliche Ausflüge bieten sich zudem die zahlreichen Seen und Ausflugsziele der Region an. Auch der Süße See mit seinen Weinbergen, Spazier- und Wanderwegen sowie dem idyllischen Umfeld rund um Seeburg ist mit dem Auto gut erreichbar.Dank der guten Verkehrsanbindung sind neben Halle auch weitere Städte und Ziele der Region unkompliziert erreichbar. Über die Bundesstraßen sowie die A38 und A143 bestehen gute Verbindungen in Richtung Leipzig, Göttingen und in den weiteren mitteldeutschen Raum. Halle selbst bietet darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an die A9 und A14 sowie den Fernverkehr.So verbindet der Standort Schiepzig auf angenehme Weise zwei Dinge, die sich im Alltag nicht immer leicht miteinander verbinden lassen: die Nähe zu einer lebendigen Stadt mit ihren Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten – und die Ruhe und Weite einer naturnahen Wohnlage.

Diese charmante Einraumwohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnflair und einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger.Der helle Wohn- und Schlafbereich mit seinen Dachschrägen vermittelt eine besonders behagliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet sich hier ein besonders schöner Ausblick. Die integrierte kleine Küchennische fügt sich platzsparend in den Wohnbereich ein; die Einbauküche kann bei Interesse kostenfrei übernommen werden.Neben dem Wohnraum verfügt die Wohnung über einen separaten Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Plus ist der zusätzliche, abgetrennte Raum (mit Fenster) im Hausflur. Dieser eignet sich beispielsweise als praktischer Abstellraum oder – je nach individuellem Bedarf – als kleines Büro.Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die Wohnung ist bereits vermietet. Das Mietverhältnis beginnt zum 01.01.2027 und sichert dem zukünftigen Eigentümer damit planbare Mieteinnahmen ab diesem Zeitpunkt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 225 €. Hinzu kommen 35 € monatliche Stellplatzmiete. Daraus ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 260 € bzw. eine Jahreskaltmiete von 3.120 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 38.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 8,2 %.Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Stellplatz und überschaubaren laufenden Kosten macht die Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger, die eine unkompliziert vermietbare Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen.

- vermietet ab 01.01.2027- jährliche Gesamtkaltmiete: 3.120 €- rechnerische Bruttomietrendite: ca. 8,2 % (bezogen auf den Kaufpreis von 38.000 €)- 1 Flur- 1 Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche- 1 Bad, innenliegend, mit Dusche- 1 Abstellraum im Hausflur- 1 Keller- gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum- 1 Tiefgaragenstellplatz