Eine Immobilie, zwei Möglichkeiten- Wohnen und Gewerbe verbinden

Die Lage im gewachsenen Mischgebiet bietet eine ideale Mischung aus Gewerbe- und Wohnen mit guten An- und Abfahrtswegen. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die B 36 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 5 und A 8 und der Wirtschaftsregionen Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim und Mannheim.

Zudem ist Linkenheim-Hoch. bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, so dass Mitarbeiter auch ohne PKW aus den umliegenden Gemeinden Ihr Unternehmen erreichen.

Kinder sind in den Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen gut versorgt. Zahlreiche Vereine sorgen schnell für Anschluss an Gleichgesinnte.

Außerdem bietet Linkenheim-Hoch. eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Mehrere Discounter, Supermärkte und Drogeriemarkt werden durch Apotheken, Optiker und Ärzte ergänzt.

Perfekt für Unternehmerfamilien - Wohnen & Arbeiten mit vielen Möglichkeiten

Sie möchten Gewerbe und Familienleben optimal miteinander verbinden und trotz Selbstständigkeit den Alltag Ihrer Kinder mit erleben? Dann ist dieses Objekt die ideale Lösung für Sie.

Diese vielseitige Immobilie vereint eine großzügige Gewerbehalle mit einem geräumigen Wohnhaus und bietet damit perfekte Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige mit Familie und Platzbedarf.

Die Gewerbehalle überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Handwerk:

+ ca. 1.000 m² Grundstück

+ ca. 257 m² Gewerbefläche (flexibel erweiterbar bis ca. 350 m²)

+ Großes Sektionaltor für komfortable Zufahrt

+ Fußbodenheizung sowie zusätzliches Warmluftgebläse

+ Platz für ein ca. 6 m hohes Hochregallager

+ Kapazität für bis zu 83 Palettenstellplätze

+ Separater Eingang, getrennt zum Wohnbereich

+ Gäste-WC, Büro, Aufenthaltsraum, Duschbad

+ Ebenerdig gepflasterte und voll befahrbare Außenfläche

Für Fahrzeuge stehen zwei Doppelgaragen, ein großzügiger Carport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das großzügige Wohnhaus bietet viel Raum für die ganze Familie und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich:

+ 2 separate Eingangsbereiche für Gewerbe und Wohnen, mit Gäste-WC's

+ Große, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und integriertem Essbereich - das Herzstück des Hauses

+ Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen

+ Direkter Zugang zur ca. 100 m² großen Terrasse und in den geschützten Gartenbereich


Obergeschoss:

+ Elternschlafzimmer

+ Vier weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Fitnessraum bzw. flexibel nutzbarer Bereich)

+ Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

+ Zusätzliches Gästebad mit Dusche und Fenster


Eine individuelle Abtrennung oder Anpassung der Flächen zwischen Wohn- und Gewerbebereich ist je nach Bedarf möglich.

Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich: Dieser grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne - ein idealer Rückzugsort zur Erholung nach einem produktiven Arbeitstag!

Diese Immobilie ist wie geschaffen für Unternehmerfamilien, die kurze Wege schätzen und Wohnen sowie Arbeiten effizient miteinander verbinden möchten. Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte Ausstattung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit! Bereit zum Besichtigen?

Besondere Merkmale:

++ Strategisch günstig gelegen, perfekt für Produktion und Kundenverkehr

++ Sektionaltor

++ 3-Schicht-Betrieb möglich

++ Moderne Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe (Modernisierung 2024)

++ Große Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWh Batteriespeicher

++ Fußbodenheizung im gesamten Objekt - inklusive Halle

++ Zwei Wallboxen für Elektromobilität (an PV-Anlage gekoppelt)

++ 2 Doppelgaragen und 1 Carport

++ ca. 1.000 m² großes Grundstück

++ ideale Verbindung zwischen Beruf und Familie

SonstigesInteressiert? Dann machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihr eigenes Bild. Lassen Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen und wir melden uns bei Ihnen.

Mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe 2 % zuzügl. 19 % MwSt., d.h. von 2,38 % verdient und fällig.StichworteLagerfläche: 257,00 m², Nutzfläche: 655,00 m², Gesamtfläche: 985,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1