Freiwerdendes Drei- bis Vierfamilienhaus mit Dachterrasse und Garten!

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Oberhausen-Sterkrade und vereint eine zentrale Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch das nahegelegene "Sterkrader Tor" bietet mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ein vielfältiges Angebot und erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Sterkrader Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Distanz und bietet eine gute Anbindung an die Oberhausener Innenstadt sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle, die zentral wohnen und zugleich von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten.

Drei eigenständige Wohneinheiten, viel Platz für die ganze Familie und dennoch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten: Dieses massiv errichtete und unterkellerte Dreifamilienhaus aus der Zeit um 1910 eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.Das Gebäude steht auf einem ca. 547 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 316 m² Wohnfläche. Die derzeit noch bewohnten Einheiten werden vollständig bezugsfrei übergeben, sodass das gesamte Haus nach der Übergabe unmittelbar selbst genutzt werden kann.Besonders großzügig präsentiert sich die Erdgeschosswohnung mit ca. 145,84 m² Wohnfläche. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Büro, Bäder, ein separates WC, zwei Abstellräume sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Den Mittelpunkt bildet der ca. 43,50 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Zwei Terrassen sowie der direkte Zugang in den Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten und verbinden den Wohnbereich mit dem Außenbereich.Zusätzliches Potenzial bietet der zur Erdgeschosswohnung gehörende Anbau. Dieser wurde in der Vergangenheit als eigenständige Wohneinheit genutzt und verfügt noch heute über eine separate Hauseingangstür. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar wäre beispielsweise ein eigener Bereich für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso könnte perspektivisch eine erneute Abtrennung als eigenständige Wohneinheit und damit eine Nutzung des Gebäudes mit insgesamt vier Wohneinheiten in Betracht kommenAuch die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit insgesamt ca. 105 m² viel Raum und erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene befinden sich ein ca. 47,39 m² großer Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich aus führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss, wo sich ein zusätzliches Schlafzimmer befindet.Eine weitere eigenständige Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Auf ca. 65,24 m² verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Diese Wohnung eignet sich beispielsweise ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder andere Familienangehörige, die nah bei der Familie und dennoch in einem eigenen Bereich wohnen möchten.Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung von Fenstern, Badleitungen, Elektroverteilungen und FI-Schutzschaltern. Darüber hinaus wurde der Dachboden gedämmt, Maßnahmen zum Feuchtigkeitsschutz wurden vorgenommen und die große Dachterrasse wurde überarbeitet und abgedichtet. Dadurch ist das Gebäude grundsätzlich ohne größere Modernisierungsarbeiten nutzbar. Lediglich die farbliche Gestaltung kann bei Bedarf an den persönlichen Geschmack angepasst werden.Eine eigene Garage ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Direkt angrenzend befindet sich jedoch eine Doppelgarage, die einem anderen Eigentümer gehört und derzeit angemietet ist. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Garten. Der bestehende Mietvertrag für die Doppelgarage kann vom Käufer übernommen werden.Das Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Mehrgenerationenkonzept: drei voneinander getrennte Wohnbereiche, ein Garten, zwei Terrassen und eine große Dachterrasse bieten ideale Voraussetzungen für Familien, die gemeinsam leben möchten, ohne auf Privatsphäre und eigene Rückzugsorte zu verzichten.

Die Wohnungen sind jeweils mit einer Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005 ausgestattet. Die Heizthermen befinden sich im Kellergeschoss. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.