Lichtdurchflutete, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil & TG

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Südwesten Berlins, die durch grüne Straßenzüge und ein ruhiges Umfeld geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ansprechende Bebauung, nahegelegene Parkanlagen und ein rundum angenehmes Wohnklima aus.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Einkaufslinkmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in naher Umgebung. Auch Kitas, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Umfangreiche Grün- und Naherholungsgebiete in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und unkomplizierter Erreichbarkeit der Innenstadt macht die Lage dauerhaft attraktiv.
Verschiedene Busverbindungen sichern eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die gut ausgebauten Hauptstraßen gelangen Sie zudem rasch ins Berliner Zentrum sowie in das Umland.

Schon beim Betreten dieser rundum erneuerten Immobilie überzeugen das lichtdurchflutete Ambiente, die klare Raumaufteilung sowie die durchweg hochwertige Ausstattung. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Design und praxistauglichem Schnitt verleiht der Wohnung einen stilvollen Charakter. Im Hochparterre eines gepflegten Wohnensembles mit nur zwei Etagen gelegen, genießen Sie hier viel Ruhe und eine angenehme Privatsphäre.

Der Flur erschließt alle Wohnbereiche auf äußerst effiziente Weise. Gleich linker Hand befindet sich das helle Tageslichtbad, das durch das natürliche Fensterlicht sehr einladend wirkt. Direkt daneben liegt die separate Küche, die viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuelle Wunschküche bietet und sich optimal in den Grundriss einfügt.

Geradeaus führt der Weg in ein flexibel nutzbares Zimmer - bestens geeignet als Homeoffice, Gästebereich oder Kinderzimmer. Zur rechten Seite hin liegt das Hauptschlafzimmer, das durch seine ruhige Ausrichtung und hervorragende Lichtverhältnisse überzeugt.

Das Herzstück bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und machen diesen Raum zum zentralen Treffpunkt. Geschmackvoller Laminatboden, fein gespachtelte Wände und moderne LED-Beleuchtung prägen das zeitgemäße Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang ins Freie: Die ca. 8 m² große Terrasse erweitert das Wohnzimmer ideal nach draußen. Von dort gelangen Sie unmittelbar in Ihren eigenen Gartenanteil - ein echter Pluspunkt im Berliner Raum. Ob entspanntes Frühstück im Freien, Erholung im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden - diese Außenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten. Praktische Rollläden dienen zudem als effektiver Sonnenschutz und Sichtschutz.

Das Objekt wurde 2025 umfassend aufgefrischt und befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand. Es eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für qualitätsbewusste Kapitalanleger.

Ein privates Kellerabteil, ein zusätzlicher Nutzraum für Hobbyzwecke sowie ein bereits inkludierter Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Eine harmonische Nachbarschaft und die bestens organisierte Eigentümergemeinschaft gewährleisten dauerhaft eine hohe Lebensqualität.

- Ca. 70 m² Wohn- und Nutzfläche

- 3 optimal geschnittene Zimmer

- Hochparterre in einer ruhigen, kleinen Wohnanlage

- Erstklassiger Gesamtzustand durch umfassende Aufwertung

- Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich

- Hochwertiger Boden in sämtlichen Wohnräumen

- Glatt verputzte, modern gestaltete Wände

- Energiesparende LED-Einbaustrahler

- Helles Badezimmer mit Fenster

- Effizient durchdachte Raumaufteilung

- Separate Küche

- Gemütliche Terrasse mit ca. 8 m² Fläche

- Direkt zugänglicher, privater Gartenanteil

- Eigenes Kellerabteil

- Zusätzlicher Raum für Hobby und Aufbewahrung

- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung

- Fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz bereits im Preis enthalten

- Sehr gut geführte Eigentümergemeinschaft

- Ruhige, durchgrünte Wohnumgebung

Provisionshinweis3,57% inkl. ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 44.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.57, Distanz zum Bus: 0.2