Generationenhaus - Raum für die ganze Familie

Grießen ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut, nahe der Schweizer Grenze. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort bzw. in der Umgebung vorhanden. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Waldshut-Tiengen, Singen sowie Schaffhausen - ideal auch für Grenzpendler.

Zukunftssicher wohnen oder clever investieren!

Attraktives 2-Familienhaus mit ELW mit großem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial in Klettgau-Grießen

Dieses äußerst gepflegte und großzügige 2-Familienhaus mit ELW in ruhiger Lage von Klettgau-Grießen bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Investitionspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 247,20 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Anlageobjekt.

Das im Jahr 1952 erbaute Haus wurde 2000/2001 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand mit solider und gepflegter Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 1.861 m², das neben großzügigen Außenbereichen zusätzlich zwei attraktive Bauplätze bietet - eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Familien mit Zukunftsplänen.

Die insgesamt 10 Zimmer verteilen sich optimal auf die drei Wohneinheiten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnungen verfügen zudem über zwei Balkone sowie drei teilweise überdachte Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Im Jahr 2023 wurden drei neue Gasthermen installiert, wodurch eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 139 m², Hobbyraum inklusive vier Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Wir sind gerne für Sie da: +49 (0)7742 96 777

Highlights im Überblick:

- 2-Familienhaus mit ELW und ca. 247,20 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit 1.861 m² inkl. 2 Bauplätzen
- 10 Zimmer, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs
- Kernsanierung im Jahr 2001
- 3 neue Gasthermen (2023)
- 2 Balkone & 3 (teilweise überdachte) Terrassen
- 4 Garagen und viel Nutzfläche (ca. 139 m²) (Baujahr 1998)
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Raumangebot und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage - eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Die beste Grundlage für eine fundierte Kaufentscheidung ist stets eine persönliche Besichtigung.
Haben Sie noch Fragen?

Wir sind gerne für Sie da: +49 (0)7742 96 777

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit der Flächenangaben und sonstigen Objektangaben wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Die beste Grundlage für eine fundierte Kaufentscheidung ist und bleibt die persönliche Besichtigung.
Vereinbaren Sie gerne Ihren Termin unter 07742 96777VersteigerungVerkehrswert: 752.905,00StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung