Ihr neues Zuhause in Gerolfing – gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Südwest-Terrasse!

Gerolfing zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen Ingolstadts und verbindet ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt - die auch mit dem Fahrrad gut erreichbar ist. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Donauauen und weitläufigen Grünflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig sind die Ingolstädter Innenstadt, Audi sowie die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Auch der Ingolstädter Golfplatz ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.Damit vereint Gerolfing naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Eigennutzer mit gehobenem Wohnanspruch.

Diese gepflegte, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einem ca. 283 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Paare und Familien. Insgesamt stehen vier Zimmer sowie ein großer Hobbyraum (ca. 40 m²) im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung zeitnah bezogen werden. Besonders hervorzuheben ist zudem die sehr ruhige Wohnlage am Ortsrand eines gewachsenen Wohngebiets.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- / Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 12 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den angrenzenden Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ermöglicht den Genuss vieler Sonnenstunden und ist einen großen Teil des Jahres sehr gut nutzbar . Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Zudem ist eine Anthrazitfarbene Einbauküche verbaut, die sich gut in den Stil des Hauses einfügt.Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleihen. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Etage und verfügt über eine Fußbodenheizung.[Weitere Details zur Immobilie finden Sie im Exposé]

- Attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einem ca. 283 m² großen Grundstück- Familienfreundlicher Grundriss mit Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmern- Besonders großzügiges Raumgefühl im Obergeschoss durch außergewöhnlich hohe Decken- Ca. 12 m² große Terrasse mit vorteilhafter Südausrichtung- Schöner großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- Großzügiger Hobbyraum mit Fenstern als wertvolle wohnraumähnliche Nutzfläche im Kellergeschoss- Waschkeller ebenfalls vorhanden- Solide Massivbauweise mit ca. 36 cm starkem Ziegelmauerwerk- Energieeffizienzklasse C - Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung- Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein hochwertiges Wohnambiente- Einzelgarage direkt am Haus, Außenstellplatz direkt davor- Bezug nach Vereinbarung zeitnah möglich

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung