Weitläufiges Einfamilienhaus mit kleinem Garten und Terrasse in Kösching!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kösching. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Trotz der verkehrsgünstigen Lage gilt im unmittelbaren Bereich eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h.

Kösching überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A9 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an Ingolstadt, den Großraum München und die umliegenden Gemeinden. Insbesondere Beschäftigte der AUDI AG und weiterer großer Arbeitgeber der Region profitieren von den kurzen Pendelwegen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Senioren attraktiv.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich auf einer noch zu vermessenden Teilfläche mit voraussichtlich ca. 493 m² Grundstücksfläche. Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich erst nach der amtlichen Vermessung.

Mit rund 132 m² Wohnfläche (Einliegerwohnung im Kellergeschoss nicht eingerechnet) bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, zudem wäre eventuell auch noch ein Ausbaus des Dachgeschosses möglich. Im Erdgeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die nach Süden ausgerichtete, erhöhte Terrasse erweitert den Wohnbereich und führt über wenige Stufen in den pflegeleichten Garten.

Im Untergeschoss befindet sich eine wohnraumähnlich ausgebaute Einliegerwohnung, zudem befinden sich einige Räume mit reiner Nutzfläche (Waschkeller, Heizungsraum) im Keller.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009 mit zentraler Warmwasserbereitung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage, einen Holzofen in der Küche sowie eine Dreifachgarage.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Einfamilienhaus stehet aktuell leer, womit es für einen zeitnahen Bezug bzw. Renovierungsarbeiten zeitnah zur Verfügung stehen könnte.

Hinweis: Das Grundstück stellt eine noch zu vermessende Teilfläche dar. Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 493 m² ist daher als vorläufig anzusehen.

- Freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 132 m² Wohnfläche (zusätzlich wohnraumähnliche Fläche im Keller und nicht ausgebautes Dachgeschoss)
- Vier Zimmer im Erdgeschoss, zwei weitere wohnraumähnlich nutzbare Zimmer im Kellergeschoss
- Südterrasse
- Dreifachgarage
- Photovoltaikanlage
- Funktionsfähige Öl-Brennwertheizung (2009)
- Holzofen in der Küche
- Sofort bezugsfrei
- Grundstück mit ca. 493 m² (noch zu vermessende Teilfläche)

StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen