Eleganz trifft Nachhaltigkeit – Luxuriöses Einfamilienhaus in Ingolstadt-Gerolfing

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Ingolstädter Stadtteil Gerolfing. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Ingolstadt sowie die umliegenden Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Nähe zu Naherholungsflächen und Spazierwegen trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die gute Infrastruktur und das ausgewogene Umfeld verbinden ruhiges Wohnen mit einer zukunftssicheren, gut angebundenen Lage.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Passivhausbauweise vereint moderne Architektur, höchste Energieeffizienz und exklusiven Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. In begehrter Lage von Ingolstadt / Gerolfing präsentiert sich die im Jahr 2011 errichtete Immobilie als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein gehobenes Wohnambiente legen.Auf einer Grundstücksgröße von ca. 449 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 162 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m². Die durchdachte Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern und 2 Tageslichtbädern im Obergeschoss schafft ein großzügiges und zugleich harmonisches Wohngefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer modernen, offen gestalteten Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Miele-Geräten und Bora-Abzug. Edle Dielen aus Eiche sowie hochwertige Steinzeugfliesen unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses und sorgen für ein stilvolles Gesamtbild. Ein Gäste-WC und eine praktische Speisekammer ergänzen das Raumangebot komfortabel.Besonders hervorzuheben ist die umlaufende Terrasse mit Südausrichtung, die sonnige Stunden im Freien garantiert und gemeinsam mit dem Pool einen exklusiven Rückzugsort im eigenen Garten schafft. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage mit angrenzendem Abstellraum, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze und bietet damit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.Im Keller befinden sich neben Wasch- und Heiztechnikraum zwei weitere, beheizte Räume. Große Fenster und Vorbereitung für eine Saunainstallation machen von Wellnessoase bis Home-Gym oder Büro alle Wohnträume möglich.

- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe- Ökologische Bauweise- Fußbodenheizung in allen Wohn- und zwei Kellerräumen- Zentrales Lüftungssystem- Attraktive Holzständerbauweise- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Abzug- Elektrische Außenraffstores- Automatisches Bewässerungssystem - Pool mit Solarrollo, vollautomatischem Reinigungssystem und Luft-Wärmepumpe als Zuheizer- Garage mit Gartenzugang, Carport und zwei Außenstellplätze

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugab September 2026