Viel Potenzial in ruhiger Lage - Reihenmittelhaus mit großzügigem Garten in Ingolstadt-Süd

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Süden von Ingolstadt und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit den Vorzügen einer zentralen Wohnlage.

Eine besondere Qualität des unmittelbaren Wohnumfelds ist die geschützte Lage mit vergleichsweise wenig Straßenverkehr rund um das Objekt. Dadurch entsteht ein ruhiges und privates Wohngefühl, das insbesondere im rückwärtigen Gartenbereich zur Geltung kommt. Die Terrasse und der weitgehend geschützte Garten bieten einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Alltags.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof und der guten Einbindung in das südliche Stadtgebiet. Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die kurze Wege und eine zentrale Anbindung schätzen, dabei jedoch nicht auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten möchten.

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Süden von Ingolstadt und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche viel Potenzial für Käufer, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Besonders hervorzuheben sind der für ein Reihenmittelhaus großzügige und geschützte Garten, die Terrasse sowie die eigene Einzelgarage. Durch die Südausrichtung der großen Fensterflächen, Terrasse und Garten ist das Haus zudem sehr hell und lichtdurchflutet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie die abgeschlossene Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, welches im Plan als Arbeitszimmer gekennzeichnet ist, aber auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Auf der Südseite des Hauses finden Sie die Terrasse und den angeschlossenen Garten. Dieser präsentiert sich vergleichsweise großzügig und bietet aufgrund seiner geschützten Lage ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer ermöglichen eine klassische Nutzung als Familienhaus, wobei sich die Räume selbstverständlich auch als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer mit WC komplettiert diese Etage.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben einem großen Kellerraum befinden sich hier eine Waschküche sowie der Heizungsbereich. Praktisch ist insbesondere der separate Außenzugang, über den der Keller unmittelbar vom Terrassen- bzw. Gartenbereich aus erreichbar ist.

[Weitere Informationen finden Sie im Exposé]

- Ruhige und zugleich zentral gelegene Wohnlage im Süden von Ingolstadt
- Hauptbahnhof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
- großzügiger Garten mit hohem Maß an Privatsphäre
- Schöne Terrasse mit Südausrichtung
- ca. 110 m² Wohnfläche bieten ein attraktives Platzangebot für Paare und Familien
- Flexible Raumaufteilung mit drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern im Obergeschoss und einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss
- Die Immobilie bietet umfangreiches Potenzial für eine Modernisierung und individuelle Neugestaltung
- Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige zusätzliche Nutzflächen
- Ein separater Außenzugang verbindet den Keller mit dem Terrassen- und Gartenbereich
- Eine eigene Einzelgarage gehört zur Immobilie und ist im Preis enthalten
- Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden

StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen