+++5 % Mietrendite! Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen, Carports und Stellplätze+++

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Gerolsbach sehr zentral. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Metzger, Bäcker (Im Haus!), Discounter, Tankstelle, Banken, Ärzte,...Sie erreichen Pfaffenhofen/Ilm sowie die S2 Petershausen in ca. 15 min. mit dem Pkw.

Wir verkaufen ein Wohn- und Geschäftshaus Bj. 1981 mit ca. 288 m² Wohnfläche im OG, DG und ca. 165 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert mit ca. 164 m² Nutzfläche. Im Aussenbereich stehen ein gemauertes Gartenhaus, eine Fertiggarage, 2 Carportstellplätze und 6 Stellplätze vor den Läden zur Verfügung. Dazu gehört noch ein Altbau Bj. ca. 1880 mit ca. 224 m² Wohnfläche und 27 m² Nutzfläche (nicht unterkellert) sowie 2 Garagenstellplätze und 2 Aussenstellplätze.2 Läden und 4 Wohnungen sind derzeit an seit Jahren beständigen Mietern vermietet, eine Wohnung und das ELW Appartment wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die aktuellen Mietzinsen sind sehr moderat gehalten.Hohe AfA durch ein Nutzungsdauergutachten von ca. 5 % beim Altbau (ohne Gewähr).Der Altbau wird mit Wärme, Elektrik und Wasser vom Haupthaus versorgt.Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie, die immer Instand gehalten wurde.

Hauptgebäude Bj. 1981- Ölzentralheizung + Solar für Warmwasser und Heizungsunterstützung 2008- Meranti Holzfenster mit Schallschutzverglasung im OG auf der Straßenseite- Wintergarten im OG 1995- Dachflächenfenster 2001 - Ausbau Dachgeschoss 2002/2003Altbau Bj. ca. 1880- Wohnung V. wurde 2019 renoviert- Der Dachboden ist mit 20 cm Mineralwolle gedämmt- Das Dach wurde 1993 neu eingedeckt- Im Erdgeschoss wurden 1993 neue Meranti Holzfenster mit ISO Verglasung und Rolländen eingebaut- Im Obergeschoss wurde die Fenster mit Einfachverglasung Doppelflügel und Holzläden ca. 1960 eingebaut

BesichtigungstermineWir lassen keine Wünsche offen, wir sind wenn notwendig 7 Tage die Woche für Sie da.Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der ZR Immobilien Wohn- und Gewerbebau GmbH & Co. KG und urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe oder Verwendung ist ausdrücklich nicht gestattet.