***reserviert*** Viel Wohnfläche, ruhige Lage. Sehr gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus in Osterwieck OT Rimbeck.

38835 Osterwieck OT Rimbeck, Harz (Kreis), Sachsen-AnhaltVorzüge der Region Rimbeck, Verkehrsanbindung & Mobilität:Rimbeck ist ein Ortsteil der Stadt Osterwieck und liegt im nördlichen Harzvorland. Die Lage verbindet die Ruhe eines kleinen Ortes mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Das nahegelegene Osterwieck bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Durch die Lage zwischen Harzvorland und dem Raum Braunschweig-Wolfenbüttel bestehen zudem vielfältige Möglichkeiten für Berufspendler und Ausflüge. Historische Städte wie Osterwieck, Wernigerode und Goslar sowie die größeren Zentren Halberstadt, Wolfenbüttel und Braunschweig sind mit dem Pkw gut erreichbar.Rimbeck verfügt über eine regionale Busanbindung, welche unter anderem von Linien in Richtung Osterwieck und Vienenburg bedient wird .Osterwieck ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Von dort bestehen weiterführende Verbindungen in Richtung Halberstadt, Wernigerode sowie über die Landesgrenze nach Niedersachsen. Auch der Bahnhof Vienenburg bietet eine ergänzende Anbindung an das regionale Bahnnetz.Übersicht Entfernungen (gerundete Werte):Ziel / Einrichtung Entfernung ca.Bushaltestelle Rimbeck ca. 0,5 kmOsterwieck – Ortszentrum ca. 7 kmEinkaufsmöglichkeiten in Osterwieck ca. 7–8 kmKindertagesstätten in Osterwieck ca. 7–8 kmGrundschule Osterwieck ca. 7–8 kmÄrzte / Apotheken in Osterwieck ca. 7–8 kmVienenburg ca. 6 kmBahnhof Vienenburg ca. 6 kmHornburg ca. 7 kmWernigerode ca. 25 kmHalberstadt ca. 27 kmWolfenbüttel ca. 25 kmGoslar ca. 20 kmBraunschweig ca. 40 kmQuedlinburg ca. 40 km

In idyllischer Lage, im Ortsteil Rimbeck, befindet sich dieses interessante Wohnhaus. Interessant deshalb, weil es sich zum einen in einem ausgesprochen guten Zustand präsentiert, aber auch weil es die Möglichkeit bietet, sich durch die Vermietung einer Haushälfte die Finanzierung erheblich zu erleichtern.Hochwertige Bauausführung und Ausstattungsmerkmale sowie nicht alltägliche Schnitte und Raumaufteilung verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme. Durch den Austausch der Bodenbeläge in Haus 1 und eventueller Malerarbeiten, würde der neue Eigentümer seinen eigenen Stil einbringen und gleichzeitig die Immobilie weiter aufwerten.Das Gebäude besteht aus 2 Einheiten, die mit einer wunderschön gestalteten, überdachten und verglasten Terrasse verbunden sind. Ein Lieblingsplatz mit großen Glasschiebetüren.Kurz & Knapp:• freistehendes Wohnhaus• überdachte Terrasse im Obergeschoss• Terrassensitzplatz im Erdgeschoss• große, elektrische Markise• 2 Küchen mit Einbauküche• 3 Bäder mit Tageslichtfenster• Garage mit Starkstrom-Anschluss• SAT-Anlage• Internet über Telekom, Glasfaser bis zur Straße, noch kein Anschluss• Dachboden• Wolf-Heizung von 2018• Heizraum, Wirtschaftsraum, Heizöl-Lagerraum (6000 Liter)• üppig bepflanzter und gepflegter Garten• Uponor Revisionsschacht• ruhiges Wohngebiet• potenzielles Wohnen und VermietenHinweis zur FinanzierbarkeitFinanzielle Vorteile durch Teilvermietung: Durch die Nutzung einer Haushälfte und die Vermietung der zweiten Einheit lassen sich laufende Mieteinnahmen erzielen, die einen wesentlichen Teil der Finanzierungskosten abdecken können. Gleichzeitig entfallen die eigenen Mietkosten. Dadurch bleibt die monatliche finanzielle Belastung vergleichsweise gering, während gleichzeitig langfristig eigenes Wohneigentum aufgebaut wird. Die konkrete Finanzierung sollte zum Kaufzeitpunkt anhand der dann geltenden Zinsen, Mieteinnahmen und laufenden Kosten kalkuliert werden. Gern erläutern wir Möglichkeiten dazu im Gespräch.Interesse geweckt? Gern fragen Sie das vollständige Exposé und einen Besichtigungstermin telefonisch, über dieses Portal, per Post oder per E-Mail an.

Die erste Baumaßnahme fand ab 1992 statt – wir nennen den Bereich in der weiteren Beschreibung „Haus 1“.Im Haus 1 verteilt sich die Wohnfläche über 2 Etagen, die überdachte Terrasse ordnen wir baurechtlich dem Haus 1 zu, was hier vorangig der Objektbeschreibung dient, denn dieser Bereich ist von beiden Häusern zugänglich, sofern dies so gewünscht ist.Vom Haus 1 aus gibt es einen Zugang von außen zur Waschküche und es verfügt über einen Terrassensitzplatz vor dem Hauseingangsbereich mit großer (ca. 3m x 4m), elektrischer Markise. (Diese Terrasse ist rechnerisch nicht in der Wohnflächenberechnung erfasst.). Den wirklich sehr gepflegten und üppig bepflanzten Garten kann man so, nach getaner Arbeit, gemütlich von der Terrasse im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss genießen.Der Flur des Erdgeschosses von Haus 1 verbindet die Wohnräume sowie den Heizraum, über diesen dann weitere Nutzflächen.Das Badezimmer auf dieser Ebene bietet neben dem WC und Handwaschbecken auch eine Duschkabine. Ein kleiner, heller Raum mit Tageslichtfenster.Die Küche hat einen schönen Lichteinfall mit den Fenstern über Eck. Eine kleine Eckbank und Einbauküche sind vorhanden. Die Küche ist separat vom Essbereich des Wohnzimmers, welcher nur kurz über den Flur zu betreten ist.Wohnzimmer und Esszimmer sind kombiniert, der Raum ist ca. 27 m² groß. Der Fernsehanschluss für die eigenen Satelliten-Anlage ist im Wohnbereich vorhanden.Angrenzend an den Wohn-/Essbereich liegt noch ein Gästezimmer / Schlafzimmer auf dieser Ebene.Über die sehr schön gefertigte Treppe mit Schmiedeeisernem Geländer gelangt man in das Obergeschoss des Hauses 1.Gleich neben dem Treppenaufgang betritt man ein Badezimmer mit Duschbadewanne, WC, Handwaschbecken und Tageslichtfenster. Waschbeckenunterschränke und Badezimmermöbel sind Bestandteil des Angebotes.Weitere Schlafzimmer / Räume sind im Obergeschoß von Haus 1 vorhanden, ein Raum mit ca. 11,5 m² und ein Raum mit ca. 6 m².Das Wohnzimmer ist dann wieder entsprechend größer gehalten. Auf dieser Ebene finden sich noch 2 räumliche Besonderheiten. Es gibt eine große Nische im Flur, die eigentlich als eigener kleiner Raum geplant war. Hier wäre ein toller Platz für eine separate Leseecke oder einen Tischkicker, Billardtisch etc… Sicher gibt es viele Ideen zur Nutzung der Fläche.Auch geht es auf dieser Ebene zur überdachten Terrasse. Dies ist ein wunderschöner Raum mit verglaster Front und Blick in den Garten. Die Decken sind hoch und zwei Dachfenster werfen zusätzliches Licht. Ein sehr heller Platz und schön, um zusammenzukommen. Auch für diesen Bereich gibt es sicherlich die unterschiedlichsten Nutzungsideen. Sollte eine große Familie das Wohnhaus als ganzes bewohnen, dann ist diese Verbindung sehr praktisch. Sollte man die Einheiten separat nutzen wollen, könnte man jeweils der einen oder anderen Partei diesen Bereich verfügbar machen.Die zweite Baumaßnahme fand ab 1996 statt – wir nennen den Bereich in der weiteren Beschreibung „Haus 2“.Auch im Haus 2 verteilt sich die Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche ist etwas weniger als im Haus 1, dafür hat man aber Zugang zum nützlichen Dachboden. Neben dem Hauseingang befindet sich hier auch die Garage.Leider können an dieser Stelle keine weiteren Informationen aus Platzgründen eingestellt werden, bitte fordern Sie bei Interesse am Objekt das vollständige Exposé an.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre Telefonnummer an, damit wir entsprechend einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen können.