Wohlfühlklima in Herrischried - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Carport

Vorzüge der Region Herrischried und Hotzenwald:Eine abwechslungsreiche Landschaft lädt zum Wandern, Verweilen und Erkunden ein. Viele Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in Herrischried oder in einer der ebenfalls zum Hotzenwald gehörenden Gemeinden Rickenbach und Görwihl. Kindergarten, Schule, Ärzte und diverse Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie direkt in Herrischried.In den Hotzenwaldgemeinden finden Sie unter anderem einen gepflegten Golfplatz, Schwimmbäder, eine Mini-Golfanlage, Tennisplätze, Tanz- und Reitangebote und vieles mehr.Mann und Maus können hier auch wunderbare Winterferien verbringen. Urlauber und Anwohner können vom Angebot der Eissporthalle, Skilifte, Loipen und Rodelbahnen Gebrauch machen.Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Zone, Randlage.

Ein sehr behagliches Einfamilienhaus in Herrischried mit wunderbarer Fernsicht und interessanten Ausstattungsmerkmalen wartet auf neue Eigentümer.Objekte in Herrischried werden klimatisch immer attraktiver. Dieses Zuhause bietet Ihnen das ganze Jahr über unbezahlbare Standortvorteile. Im Sommer entfliehen Sie der drückenden Hitze des Rheintals (wie am 28. Juni 2026 mit ca. 32 Grad in Herrischried statt extremen 38 Grad in z.B. Laufenburg/Bad Säckingen) und genießen erholsame, kühle Nächte. Im Winter profitieren Sie von der klassischen Inversionswetterlage: Während im Tal nicht selten graue Tage und Nebel die Stimmung drücken, genießen Sie im Hotzenwald oft Sonnenschein, klare Luft und eine malerische Schneelandschaft. Ein echter Rückzugsort zum Durchatmen.Dieses Objekt, in hochwertiger Qualität errichtet, ist sicher interessant für Familien mit Kindern, aber auch spannend für Menschen mit mehr Platzbedarf oder Vermietungswunsch.Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahre gut gepflegt und unterhalten und befindet sich in entsprechend gutem Zustand. Modernisierung des Daches, Dämmung der Fassade und die Erneuerung des großen Balkons sichern den Werterhalt der Immobilie.Der Außenbereich ist gepflegt, hinter dem Haus wurde ein kleiner Spielplatz angelegt. Ein Grillplatz und ein gemütlicher, überdachter Außensitzplatz laden zum Genießen der Ruhe und der frischen Luft ein. Ein kleines Stück Wald den Hang hinauf gehört zum Grundstück und es lassen sich herrlich die kleinen Besucher, wie das Eichhörnchen, beobachten. Haus- und Grundstücksgröße wurden vorausschauend geplant – es gibt genug Freiraum, dennoch werden die Arbeiten durch die ansprechende Größe nicht zur Last. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone.Ein überdachter Einstellbereich bietet Platz für 2 Pkw und rundet dieses Angebot ab. Weitere wertsteigernde bzw. werterhaltende Ausstattungsmerkmale werden im Verlauf des Exposé noch beschrieben.Kurz & Knapp:• freistehendes Wohnhaus• modernisierte, helle Einliegerwohnung• ausgezeichnete Fernsicht• großer Balkon mit zwei Zugängen• Kaminofen• Einbauküchen• Glasfaseranschluß• mehrere Nutz- und Lagerräume inkl. kleiner Werkstatt• Doppel-Carport• ruhiges Wohngebiet• kann vollmöbliert übernommen werdenBitte beachten Sie: Die bestehende, funktionierende Heizungsanlage kann aufgrund der Einführung des GModG und des Wegfalls der bisherigen Austauschpflicht nach § 72 GEG weiterhin betrieben werden, sofern die geltenden Sicherheits- und Messvorgaben eingehalten werden.Interesse geweckt? Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Damit wir schnellstmöglich Ihre Fragen beantworten können, übermitteln Sie mit Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, EMail Adresse und wenn möglich Ihre Telefonnummer.

Beschreibung Untergeschoss und Erdgeschoss:Ob Sommer oder Winter, dieses Einfamilienhaus verwöhnt sie zu jeder Jahreszeit mit einer wunderbarer Aussicht. Und das sowohl im Hauptteil des offiziell als Zweifamilienhaus genehmigten Objektes, sowie auch von der gut belichteten Einliegerwohnung. Diese würde sich aufgrund der ruhigen Lage und der schönen Fernsicht auch gut als Ferienwohnung vermieten lassen.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine separate Hauseingangstür und bietet neben einem Duschbadezimmer im Retro Stil auch eine moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten. Vom großen Panoramafenster aus hat man einen wunderbare Fernsicht und auch einen Blick auf den kleinen Gartenbereich vor der Wohnung. Die Wohnung ist voll eingerichtet und könnte sofort bezogen werden.Ebenso im Untergeschoss befindet sich die Hauseingangstür des Haupthauses. Auf dieser Ebene befinden sich mehrere Lagerräume, wo unter anderem auch die Heiztechnik und das Öllager untergebracht sind. Sehr praktisch ist auch die kleine aber feine Werkstatt im Haus.Vom Untergeschoss wird man über die Treppe in den Wohnbereich geführt. Diese Ebene ist interessant konzipiert – es vereint die Idee der zirkulierenden Luft der alten Bauernhäuser des Hotzenwaldes mit dem modernen, offenem Wohnkonzept und großen Fenstern der heutigen Zeit. Die Küche ist klein aber verfügt über neuwertige, moderne Geräte und ein Oberlicht. Wer auf den angrenzenden Fitnessraum verzichten kann, könnte mit einem überschaubaren Aufwand die Küche deutlich vergrößern. Der Fitnessraum sowie der Wohn-/Essbereich bieten jeweils Zugang zum ca. 2021 sanierten, großen Balkon. Ein wunderbarer Platz, um das Treiben der Skisportler zu beobachten oder auch einfach nur den Blick schweifen zu lassen.Besonders gemütlich wird es dann im Wohnbereich, wenn der Kaminofen beheizt wird und man Fauna und Flora des heimischen Gartens genießt.Zusätzlich zu den erwähnten Bereichen befindet sich auf dieser Ebene noch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten und ein Badezimmer mit Duschbadewanne, auch dieses im Retro-Stil.Beschreibung DachgeschossAuch das Dachgeschoß des Hauses folgt dem speziellem Konzept des Kreislaufes. In der Mitte der Ebene befindet sich wieder im geleichen Stil ein Badezimmer – hier mit WC, Handwaschbecken und Dusche. Ebenso gibt es zwei separate Zimmer welche z.B. als Schlafzimmer nutzbar wären. Momentan wird eines der Zimmer als Kinderzimmer genutzt und das andere Zimmer als Ankleidezimmer.Sehr schön ist der große, offene Wohnbereich dieses Geschosses mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Die Böden des Dachgeschosses verfügen über Teppichbelag.Insgesamt gesehen bietet diese Immobilie viel Raum für verschiedene Nutzungsideen in einem soliden Gebäude. Modernisierungen bzw. Raumgestaltung von Küche und Bädern sind Geschmackssache. Das Haus ist gemütlich und stimmig eingerichtet und ausgestattet und kann ohne Umbaumaßnahmen sofort bewohnt werden. Renovierungsstau liegt nicht vor. Die Fassade wurde ca. 2015 gedämmt, das Dach inkl. Isolierung ca. 2015 saniert, die Außentreppe ca. 2016 neu als Granitsteintreppe angelegt und der große Balkon wurde 2021 umfangreich saniert.Die Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten, abgesehen von persönlichen Gegenständen und Dekoration nach Absprache.