4-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten – provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in der Hanauer Straße 4 in zentraler Lage von Aschaffenburg. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof bietet eine komfortable Anbindung innerhalb der Region sowie in Richtung Frankfurt und Würzburg.Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt und Würzburg. Auch die A45 sowie die Bundesstraßen B8, B26 und B469 sind gut angebunden.Für Freizeit und Erholung befinden sich der Main sowie nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche in der Umgebung.

Hanauer Straße 4, 63739 AschaffenburgZum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Aschaffenburg. Die Wohnung überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss, großzügige Wohnbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 36,66 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Raum für eine moderne Küche, einen Essbereich und eine gemütliche Wohnzone. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich.Zusätzlich stehen der Wohnung zwei private Gartenflächen mit insgesamt ca. 37 m² zur Verfügung. Der vordere Garten in Nordausrichtung umfasst ca. 21 m², der hintere Garten in Südausrichtung ca. 16 m². Beide Gartenflächen erhalten Sie ohne Aufpreis.Neben dem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei separate Kinderzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine praktische Aufteilung des Familienalltags.Ein separater Garderobenbereich und ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und bieten zusätzlichen Stauraum.

• ca. 106 m² Wohnfläche• 4 Zimmer• großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich• ca. 36,66 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich• eigene Terrasse• zwei private Gartenflächen mit insgesamt ca. 37 m²• Garten vorne, Nordausrichtung, ca. 21 m²• Garten hinten, Südausrichtung, ca. 16 m²• Gartenflächen ohne Aufpreis• separates Schlafzimmer• 2 Kinderzimmer• 2 Badezimmer• praktischer Abstellraum• separater Garderobenbereich• Fußbodenheizung• Luft-Wasser-Wärmepumpe• Photovoltaikanlage• elektrische Rollläden• Fenster mit 3-fach-Verglasung• moderne Sanitärausstattung• Gegensprechanlage mit Kamera• eigenes Kellerabteil• Vorbereitung für eine Wallbox• hochwertige Bodenbeläge• KfW-55-Standard• Erstbezug• Außenstellplatz – zusätzlich 17.000 €• provisionsfrei direkt vom Bauträger

Die großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche verfügt über eine eigene Terrasse sowie zwei private Gartenflächen mit insgesamt ca. 37 m². Der vordere Garten in Nordausrichtung umfasst ca. 21 m², der hintere Garten in Südausrichtung ca. 16 m². Beide Gartenflächen erhalten Sie ohne Aufpreis.Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Bauträger angeboten. Attraktive KfW-Förderung für Ihre Neubauwohnung!Sichern Sie sich bis zu 100.000 € KfW-Förderkredit zu nur 1 % Zinsen und profitieren Sie von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten für Ihre neue Wohnung.Voraussichtlicher Bezug: 09/2027.BesichtigungstermineBesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.StichworteZustand: Erstbezug, projektiert