2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und eigenem Garten – provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in der Hanauer Straße 4 in zentraler Lage von Aschaffenburg. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof bietet eine komfortable Anbindung innerhalb der Region sowie in Richtung Frankfurt und Würzburg.Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt und Würzburg. Auch die A45 sowie die Bundesstraßen B8, B26 und B469 sind gut angebunden.Für Freizeit und Erholung befinden sich der Main sowie nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche in der Umgebung.

Hanauer Straße 4, 63739 AschaffenburgZum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 65,21 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Aschaffenburg. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie eine eigene Terrasse und zusätzliche private Gartenflächen.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen Essbereich und eine gemütliche Wohnzone. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten.Die Terrasse ist ca. 9 m² groß, wobei ca. 4,37 m² bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt werden.Ein besonderes Extra sind die beiden privaten Gartenbereiche, die zusätzlich zur Wohnung zur Verfügung stehen: Der südlich gelegene Garten umfasst ca. 16 m², der nördlich gelegene Garten ca. 9 m². Die insgesamt ca. 25 m² große Gartenfläche erhalten Sie ohne Aufpreis.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Garderobenbereich ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

• ca. 65,21 m² Wohnfläche• 2 Zimmer• eigene Terrasse ca. 9 m²• davon ca. 4,37 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt• zwei private Gartenbereiche mit insgesamt ca. 25 m²• Gartenflächen ohne Aufpreis• großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich• separates Schlafzimmer• praktischer Abstellraum• separater Garderobenbereich• Fußbodenheizung• Luft-Wasser-Wärmepumpe• Photovoltaikanlage• elektrische Rollläden• Fenster mit 3-fach-Verglasung• moderne Sanitärausstattung• Gegensprechanlage mit Kamera• eigenes Kellerabteil• Vorbereitung für eine Wallbox• hochwertige Bodenbeläge• KfW-55-Standard• Erstbezug• Außenstellplatz – zusätzlich 17.000 €• provisionsfrei direkt vom Bauträger

Die attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 65,21 m² Wohnfläche verfügt über eine eigene Terrasse und insgesamt ca. 25 m² zusätzliche private Gartenflächen. Ein besonderer Vorteil: Beide Gartenflächen erhalten Sie ohne Aufpreis zur Wohnung.Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Bauträger angeboten. Attraktive KfW-Förderung für Ihre Neubauwohnung!Sichern Sie sich bis zu 100.000 € KfW-Förderkredit zu nur 1 % Zinsen und profitieren Sie von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten für Ihre neue Wohnung.Voraussichtlicher Bezug: 09/2027.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.