Wohnen über den Dächern von Böblingen - Exklusive 147 m² Dachgalerie-Wohnung

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen von Böblingen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die direkt angrenzenden Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhof ist eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, während die Autobahn A81 in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Auch der Böblinger Stadtgarten mit seinen Seen sowie die historische Altstadt laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Die Kombination aus urbanem Leben, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre außergewöhnliche Dachgalerie, den durchdachten Grundriss und die attraktive Innenstadtlage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und eignet sich sowohl für Familien als auch für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht ab sofort zur freien Verfügung, wodurch sie sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung eignet.
Das Gebäude wird aktuell umfassend modernisiert - hierzu zählen die Erneuerung der Fenster (2025-2026) sowie die Sanierung von Fassade, Aufzug und Heizungsanlage.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, die Wohnfläche auf über 200 m² zu erweitern, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial besteht.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

- Ca. 147 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Großzügige Dachgalerie / Maisonette
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Stufenloser Zugang
- Kellerabteil
- Dachboden
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterservice
- Fenstererneuerung 2025-2026
- Laufende Sanierung von Fassade, Aufzug (seit 2025)
- Kein Reparaturstau
- Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche auf über 200 m²

ProvisionshinweisKäuferprovision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025